¿Cómo determinar si me conviene arrendar mi propiedad?


Para determinar si es conveniente poner su propiedad en alquiler, primero deberá contestarse las siguientes preguntas:


1)¿Cual es la razón principal por la que quiero poner la propiedad en alquiler?

• Me voy de Puerto Rico
• Mis ingresos bajaron
• Me quedé sin ingresos
• Por razones de salud
• Otras

2) ¿La propiedad debe o no debe?

3) ¿Que sería lo peor que pasaria si la alquilo? ¿Qué alternativas tengo para resolver esta situación?

4) ¿Que sería lo peor que pasaria si NO alquilo? ¿Qué alternativas tengo para resolver esta situación?

5) ¿Estoy dispuesto a aceptar y tendré los recursos (monetarios y humanos) para responder a las obligaciones que tendré como arrendador?

6) ¿Esta ya mi propiedad en proceso de ejecución?


Muchas veces, las personas que están considerando poner su propiedad en alquiler piensan solamente en cuanto dinero van a generar, pero la decisión de poner o no en alquiler su propiedad no debe basarse únicamente en el retorno de inversión (ROI, explicado más adelante).


Hoy en día nuestra situación económica obliga a que hagamos varios ajustes a la vez y muchas veces hay que pensar en “¿cómo pierdo menos?”


Un ejemplo personal: Cuando yo decidí alquilar por primera vez mi primera propiedad, el precio de alquiler no cubría todos mis gastos de hipoteca, pero es más fácil conseguir $100 mensuales que $800, ¿verdad?, así que eso hice.

Luego verifiqué con el banco que tenía mi hipoteca y pude hacer un refinanciamiento bajando los intereses, lo que me bajó el pago mensual aproximadamente $300.

Así que actualmente, esa propiedad se está pagando sola con lo que recibo de alquiler y todavía sobra para algún arreglo que haya que hacer y “alguito” adicional.


Calcule su retorno de inversión (ROI)


¿Que es ROI? ROI son las siglas para “Return on Investment” en inglés - esto lo que significa es: ¿cuánto dinero le va a generar esa propiedad a usted?


La fórmula para calcular su ROI es:


ROI= ganancia neta / inversion X 100

Ganancia neta= posible precio de alquiler - gastos relacionados con esa propiedad


Tomando en consideración que el ROI en las inversiones de bolsa de valores es aproximadamente un 7%, mientras más alto sea el porciento que obtenga, más sentido hará alquilar su propiedad.


Hagamos un ejemplo:


Supongamos que al usted sumar el pago de la hipoteca, mantenimiento, CRIM, etc de su propiedad le da $600 entonces, usted va a un sitio de clasificados y ve que las  propiedades similares a la suya están anunciadas para alquiler en $900

Paso 1: Ganancia neta

$900 - $600 = $300

Paso 2: ROI

ROI= $300 (ganancia neta) / $600 (inversión) X 100

$300/$600= 0.5

0.5 X 100 = 50% (bueno)


Aunque esto parece ser un número enorme y “TREMENDO negocio” recuerde que su ganancia neta en propiedades de alquiler se va a afectar por las reparaciones, mantenimiento  y otras variables, así que sea cuidadoso y conservador al momento de analizar sus números.


Otro ejemplo:


Supongamos que en el ejemplo anterior la suma de los gastos le da $925

ROI= -$25 (ganancia neta)$925 (inversión)X 100

ROI= - 2.70% (pérdida)


En este último ejemplo, se demuestra lo que mencioné antes de: “¿cómo pierdo menos?”


Si usted quiere conservar su propiedad o no la ha podido vender y se le hace difícil conseguir el pago total de la misma, alquilarla por una cantidad menor a lo que necesita para cubrir esos gastos, podría ayudarle también, pues solo tendría que cubrir la porción restante.


Estará recibiendo un ingreso que lo ayudará a seguir pagando esa propiedad, acumular equidad y crear capital.


¡NOTA IMPORTANTE!


Si sus pagos de hipoteca por esa propiedad ya se encuentra en atraso, por favor, analice primero con su acreedor hipotecario las alternativas que tiene para conservar su propiedad.


No alquile la propiedad para dejar de pagar la hipoteca. Hemos sabido de casos en que arrendadores inescrupulosos siguen guardando el dinero que reciben por concepto de renta y dejan de pagar las hipotecas “hasta que el asunto explote”. Los inquilinos se enteran cuando un buen dia llegan a la que es su residencia y les han cambiado la cerradura.


Es deshonesto, es inmoral y no soy abogada, pero asumo que debe ser delito también. No lo haga, busque orientación y ayuda con un profesional bancario o Corredor de Bienes Raíces y haga las cosas bien. Para todo problema hay alternativas.


Espero que esta información le haya sido de ayuda y que pronto comience a generar un ingreso adicional alquilando su primera propiedad.

Una vez comience, experimentará los beneficios de ser arrendador y posiblemente, quiera adquirir propiedades adicionales y hacer de esto su nuevo y fructífero negocio.

¿Cómo me afectan las cuentas tiradas a pérdida o atrasos en la compra de mi hogar?

• ya no estás recibiendo llamadas o cartas de cobro - muchas personas piensan que porque ya no están recibiendo cartas o llamadas de cobro es porque ya "el problema se resolvió solo". El problema nunca se resuelve solo. Tienes que tomar acción de manera responsable y ver las opciones que tienes para resolverlo. Alguna información negativa permanece en tu historial de crédito por 7 años, otra por 10 años. Enfrenta tu situación y no niegues la existencia del problema.
  
• el atraso o dejar de pagar tus cuentas es "muy reciente"- hay personas que piensan erróneamente que porque dejaron de pagar hace unos meses, esta información todavía no va a salir en su historial de crédito. Esto es falso, como mencioné antes, en el historial de crédito aparece tu patrón de pagos, cuenta por cuenta, dia por dia.

¿Qué puedo hacer?

• Lo más obvio primero, paga todas tus deudas a tiempo- No permitas que tus cuentas caigan en atrasos y mucho menos dejes de pagarlas. Las consecuencias de no hacerlo incluyen recargos, penalidades, y marcas negativas a tu crédito. Analiza tus opciones y crea un plan de acción antes de que sea demasiado tarde.
  
• Pide tu historial de crédito- Todos tenemos derecho a pedir gratuitamente nuestro historial de crédito una vez al año sin que "nos bajen puntos". Pide el tuyo y analizalo minuciosamente buscando errores, cuentas que no te pertenezcan y marcas negativas. Toma nota de lo que no está bien y haz gestiones para corregirlo.
  
• NO opciones (separes) ninguna propiedad sin conocer lo que va a aparecer en tu historial de crédito. La mayoría de los contratos tienen una cláusula de que si das información falsa o si ocultas información, el dinero que vas a dar para separar la propiedad no es reembolsable. Dado que solamente tú sabes si dejaste de pagar alguna cuenta o tarjeta de crédito, o si te quitaron un carro o si entregaste voluntariamente una propiedad, sal de la duda antes para que no pierdas dinero.
  
• Paga el dinero adeudado- En ocasiones, el balance adeudado es bajo, por lo que pagar el balance es la mejor opción. Esto pasa mucho con balances de tarjetas de crédito y de celulares. Si lo que se interpone entre tu casa propia y tú es una cuenta de estas tiradas a pérdida, vale la pena pagar los $200 o $300 que debes.
  
• Consulta con un consejero financiero, banquero o con tu Corredor de Bienes Raíces- No eres el primero y lamentablemente no serás el último con alguna situación en el crédito. La mayoría de las personas han tenido en el transcurso de sus vidas adultas, algún problema con su crédito. Hay muchas razones por las que a las personas se les afecta el crédito; divorcios, pérdida de empleo, enfermedad, entre otras, creéme, lo hemos visto casi todo. Oriéntate para buscarle solución y que puedas comprar lo antes posible.

¿Pensando comprar? Quizás pueda ayudarle al contestar...

¿Por dónde empiezo? Antes de comenzar con la parte divertida de ver casas, es recomendable que te precalifiques o mejor aún, que obtenga la pre-aprobación para el financiamiento.

Envíame un mensaje de texto al 939-366-0211 y pide mi lista de banqueros hipotecarios con los que he trabajado anteriormente y que me atrevo a recomendar, o escoge alguien con quien hayas trabajado anteriormente y hayas tenido una buena experiencia.

Luego de que tengas tu pre-aprobación,  podrás comenzar a ver casas en el precio para el que califiques y estaráa preparado para actuar rápido y poner oferta tan pronto encuentres la casa que le enamore.

¿Cuál es la diferencia entre precalificación y pre-aprobación? En la precalificación, el banquero hipotecario te hará varias preguntas acerca de tus ingresos y gastos, empleo, documentos necesarios, etc. y te preguntarán acerca de tu crédito.

En la pre-aprobación, aparte de hacerte la entrevista inicial, te pedirán que envíes toda la documentación necesaria y te indagarán el crédito para verificar toda la información.

Una vez completado este proceso, te darán una carta de pre-aprobación que se le presentará al Corredor del vendedor como evidencia de que eres un cliente listo, dispuesto y capaz de comprar.

Esta carta te dará poder negociación y hará que tomen en serio tu oferta.

¿Cuánto dinero me prestará el banco? La cantidad dependerá de tus ingresos verificables, de cuánto tengas ahorrado para el pronto y gastos de cierre, tus deudas, tu puntuación de crédito, el tipo de producto hipotecario y la tasa de interés.

¿Que información tengo que conseguir para el banco? Los documentos necesarios (de cada uno de los compradores) son los siguientes:

Dirección de sus últimos 2 años, número de seguro social, información de empleo durante los últimos 2 años, nombre, dirección y teléfono del patrono, los últimos 2 talonarios, planillas y W2 de los últimos 2 años. Detalles de cualquier ingreso adicional. Estados bancarios de los últimos 3 meses Información de cuentas de inversiones, retiro, etc.

¿Existen ayudas o programas para compradores por primera vez? Las ayudas o incentivos pueden variar en su disponibilidad, la mejor manera de obtener la información de las ayudas disponibles es hablando con tu banquero hipotecario.

¿En que gastos tengo que incurrir al comprar casa? El primero es la opción (dinero con que se separa la casa), originación, (aquí está el pago por la tasación, estudio de título, y otros documentos que hay que gestionar), pronto, gastos de cierre y en ocasiones pago del CRIM.

¿Pensando vender? Quizás puedo ayudarle al contestar…

¿Cómo puedo conocer el valor de mi propiedad? Hay varias maneras de conocer el valor de su propiedad para determinar el precio de venta. La primera es contratar los servicios de un tasador profesional. Otro modo es pedirle a tu Corredor de Bienes Raíces que le haga un análisis comparativo del mercado. Ambos métodos, toman en cuenta el vecindario, como se está comportando el mercado, la condición de la propiedad, y los listados comparables y ventas de su área.

  ¿Cuál es la diferencia entre una tasación y un análisis comparativo del mercado? La tasación de una casa es la opinión de valor de un tasador certificado. Las tasaciones son hechas para los bancos. El propósito es justificar el precio de venta de modo que el banco sienta que está haciendo una buena inversión ya que la propiedad es un colateral para el préstamo. En la tasación, se le da peso al historial de las ventas que han cerrado en los últimos 3-4 meses y se toma en consideración la probabilidad de que el mercado suba o baje. El análisis comparativo del mercado es también definido como el precio por el cual una casa se podría vender dentro de un periodo de tiempo razonable. Este puede ser más alto o más bajo, dependiendo de las condiciones actuales del mercado.

  ¿Cuándo es el mejor momento para vender mi propiedad? El mercado cambia en diferentes épocas del año, lo que puede influenciar en la rapidez de la venta y el precio de venta. Por lo general, desde mediados de enero a junio son los mejores para poner tu casa en venta porque el mercado esta más activo. Nuestra época activa de huracanes tiende a ser más lenta, es decir, de julio hasta septiembre, vuelve a mejorar un poco en octubre y noviembre y ya en diciembre vuelve a ser temporada muy lenta. Independientemente de la fecha, ponga la propiedad en el mercado cuando la casa esté en condiciones óptimas para la venta.

  ¿En qué gastos voy a incurrir en la venta de mi propiedad? Por regla general los costos que le corresponden al vendedor son: cancelación de hipoteca, escritura de compraventa, sellos de la escritura original, gastos de abogado, comisión del Corredor, cuota de mantenimiento, CRIM y otros.

  ¿Qué información debo divulgar de mi propiedad? Como vendedor, usted está obligado a divulgar toda la información que usted conozca de su propiedad. Debe llenar el documento de Divulgación del Vendedor que le va a proveer su Corredor al momento de listar la propiedad para entregárselo al comprador de manera que se informen las condiciones de la propiedad.

  ¿Cuáles son las condiciones más comunes en una oferta? Comúnmente, la opción de compraventa viene condicionada a que el comprador pueda obtener el financiamiento y el préstamo sea aprobado. También, está sujeta a que la tasación de la propiedad sea igual o mayor al precio de venta.

Photo by Nadine Shaabana on Unsplash

¿Te está deteniendo el miedo a fallar?

Muchas veces, deseamos hacer algo; cambiar de carrera, comenzar un negocio, trabajar en un ministerio... pero dudamos de nuestra habilidad para tener éxito en lo que queremos hacer.

No tenemos claro si es nuestra voluntad, un sueño, o si es un deseo inspirado por Dios, en fin, no tenemos claro si esto es parte del plan de Dios para nuestras vidas.

Quizas nos atrevemos a comenzar pero nos rendimos antes de lograr algun progreso.

Nuestra falta de confianza en nosotros mismos, en nuestros talentos y dones, nos controla y empezamos a pensar: "¿Para qué pasar el trabajo? ¿Para qué intentarlo, si total, yo sé que nunca lo voy a lograr"

Algunos hasta nos atrevemos a orar: "Dios, dame esto o aquello" cuando en realidad deberíamos estar orando: "Dios, dame fuerza, dirección, y determinación para poder alcanzar esto o aquello" En Job 22:27-28 Nueva Traducción Viviente (NTV) dice...

²⁷ Orarás a él, y te escuchará,     y cumplirás los votos que le hiciste. ²⁸ Prosperarás en todo lo que decidas hacer     y la luz brillará delante de ti en el camino.

¡Este es un compromiso serio entre tú y Dios! Vamos a desglosarlo, para poderlo entender mejor...

 " Orarás a él, y te escuchará" - No hay mucho que explicar aqui, cada vez que oras a Dios, Él te escucha... SIEMPRE (si leiste mi post anterior, sabes que no porque las bendiciones de Dios tarden en llegar quiere decir que Él no está escuchando tus peticiones)

"y cumplirás los votos que le hiciste" - necesitas continuar trabajando en tu visión, necesitas seguir alabando al Señor, y agradeciéndole por todas las bendiciones COMO SI YA las hubieras recibido. En otras palabras, debes permanecer fiel a Dios

"Prosperarás en todo lo que decidas hacer" - esto es poderoso, dice que eres tú quien toma la decisión de actuar

"y la luz brillará delante de ti en el camino." - ahora bien, observa que no dice en ningún lugar que no tendrás obstáculos y que será fácil. Dice que la luz brillará... o sea... que será necesario que puedas ver claramente (posiblementa, partes de tu camino sean oscuras), de modo que puedas manejar los obstáculos y caminar sin miedo.

Si tus peticiones están alineadas con la voluntad de Dios para tu vida, este versículo es confirmación de que tú decides caminar hacia tu meta, Dios ya escuchó tu petición y enviará un rayo de luz frente a ti para que puedas llegar a ella.

•Alquiler a largo plazo- Usted prepara y habilita su propiedad y la alquila por un año o más, puede ser de modo privado o por Sección 8.


•Alquiler multifamiliares- Usted divide su propiedad en apartamentos y puede generar múltiples ingresos con la misma propiedad.


•Añádale una unidad para alquiler- Usted construye un apartamento en el patio, segunda planta, subdivide la propiedad o convierte una marquesina en un apartamento para alquilar.


•Alquile un cuarto- Este se ve mucho en ciudades con grandes universidades y hospitales. Hay personas que le alquilan un cuarto vacío de su casa a estudiantes y/o profesionales.


•Alquiler a corto plazo- Si vive en o cerca de un área con algún atractivo turístico, puede considerar esta opción.


•Alquiler de espacio para almacenaje- Muchas personas tienen equipo, herramientas, botes, carros, RV's que necesitan guardar y estarían dispuestos a pagar por el espacio para tenerlos.


•Empresa agrícola-  Puede hacer un pequeño huerto hidropónico, criar algunas gallinas ponedoras, sembrar girasoles y vender los productos de su tierra!


•Eventos especiales- Si su propiedad tiene una vista espectacular y área de estacionamiento y/o acceso para montar una carpa, mesas y sillas, podría alquilarla para eventos especiales.


•Negocio desde el hogar- Hay muchas formas de generar ingreso desde su casa. Venda sus productos o servicios desde la casa.


•Refinanciamiento- Dependiendo de su situación, el refinanciamiento podría ponerle dinero en el bolsillo sin añadir años a su hipoteca.

Short sale - sera una alternativa para mi?


¿Necesita vender su casa, pero esta debe más de lo que vale hoy en dia?

Quizás se ha preguntado: el short sale sera una alternativa para mi? El short sale es una alternativa real para muchas familias y lo podría ser para usted también.

Hoy en día en el mercado hay muchos vendedores que han acumulado poca o ninguna ganancia ("equity") en su propiedad. Esto es cuando el vendedor debe una cantidad muy similar o en muchos casos mayor de hipoteca que lo que vale actualmente la propiedad.

En muchos de estos casos, los acreedores hipotecarios podrían aceptar que se venda la propiedad por menos dinero que la totalidad que se debe... esto es lo que se conoce como un "short sale".

A veces, los propietarios se ven acorralados y deciden simplemente olvidarse de la casa y dejar que el banco la ejecute. El "short sale" ofrece una mejor opción y provee una oportunidad de ganar tanto al acreedor hipotecario como el dueño de la propiedad (win-win).

Desde la perspectiva del acreedor o banco, el "short sale" les ahorra los altos costos asociados con el proceso de ejecución- gastos legales, proceso de desalojo, atrasos por quiebras radicadas, daño a la propiedad, costos asociados con la reventa, etc.

Con un "short sale" el acreedor recibe su dinero rápido y puede minimizar su pérdida.

Una vez su caso ha sido aprobado para un "short sale" el acreedor ordenará una tasación de su propiedad para determinar su valor en el mercado. Una vez este valor sea determinado, el acreedor o banco le permitirá a Kairós Properties a vender su propiedad por el valor del mercado.

Vendida la propiedad, la deuda remanente es usualmente perdonada (ciertas restricciones pueden aplicar).

 En fin... si su casa vale menos de lo que usted debe de hipoteca usted podría venderla a través de un "short sale" y EN LA MAYOR PARTE DE LOS CASOS, SIN COSTO PARA USTED.

Conteste sus preguntas de short sale aqui

Todos los días hay personas que toman la decisión de poner su casa en venta y muchos de ellos piensan que el proceso es muy simple y que no necesitan ayuda para hacerlo.


Por lo general, el público piensa que el proceso de venta de una casa es así:

1- Se pone el letrero de “Se vende” a la casa.
2- Se pone un anuncio y una foto en los Clasificados de Internet
3- Se reciben y contestan algunas llamadas
4- Se enseña la casa a uno o dos compradores en las tardes o fines de semana
5- El comprador pone una oferta
6- Se acepta o se negocia la oferta
7- Se firma contrato
8- Se vendió la casa


¡Listo! ¡Vendió su casa en poco tiempo! Como sé que no es tan sencillo como parece, vamos a analizar cada uno de esos 8 pasos para descubrir información vital acerca de las complejidades del proceso.

1- Se pone el letrero de “Se vende” a la casa.

Eso es lo primero que se hace, se pone el letrero de "Se Vende"  a la casa. El problema con esto es que estamos dependiendo solamente del poco tráfico que pueda pasar precisamente frente a la casa, a una hora que puedan ver que hay un letrero y con claridad suficiente para ver la información de contacto. Eso sin contar con que puedan detenerse y que tengan donde anotar la información (o la mente para memorizarla hasta que encuentren donde anotar).

2- Se pone un anuncio y una foto en los Clasificados de Internet   

Exacto! Ponemos el anuncio en los Clasificados, pero poner el anuncio con poca información (o muy general) de la propiedad y una sola foto no nos ayuda y si la foto está borrosa o si hay escombros o vehiculos frente a la casa que impidan la clara visibilidad, esa foto no va a impactar positivamente.

3- Se reciben y contestan algunas llamadas

La realidad es que va a llamar "Reymundo y Toelmundo" cualquier día, a cualquier hora, porque la gente llama cuando es más conveniente para ellos sin considerar que usted puede estar trabajando, descansando, en la iglesia, en una actividad familiar, etc.

4- Se enseña la casa a uno o dos compradores en las tardes o fines de semana

Vender una casa en el menor tiempo y al mejor precio posible requiere que la casa se le muestre a muchos compradores cualificados y estos compradores posiblemente no tienen el mismo horario, ni días libres en el trabajo que usted. Otra cosa importante es enseñar la casa solamente a compradores cualificados, porque va a llamar mucho curioso a querer "pajarear". Es importante entrevistar y preparar al comprador y precualificarlo antes de llevarlo a ver la propiedad, de este modo usted se asegura de que está ante un comprador serio.

5- El comprador pone una oferta

Muchas veces ni el comprador, ni el vendedor tienen claro cómo presentar y evaluar una oferta. Hay muchísimas formas de presentar una oferta atractiva tanto para el comprador como para el vendedor, pero la mayoría de las veces las partes envueltas las desconocen.

6- Se acepta o se negocia la oferta

¿Sabe cómo se determina cual oferta es buena? ¿Que criterios se consideran para determinar cuán buena es la oferta? ¿Cómo se negocia la oferta? ¿Cuál sería una contraoferta justa? ¿Cómo se asegura de aceptar la mejor oferta? ¿Cómo asegurarse de que le acepten su contraoferta?

7- Se firma contrato

Un contrato de promesa de compraventa es un documento que compromete legalmente a las partes a cumplir con ciertos términos y condiciones. Este documento tiene que expresar claramente el acuerdo entre las partes con relación a la propiedad inmueble (y a veces muebles) en cuestión. Pero, ¿conoce usted qué es negociable? ¿Cuáles son sus responsabilidades como vendedor? ¿Cuáles son las del comprador? ¿Qué divulgaciones tiene que incluir? ¿Por cuánto tiempo debe ser vigente el contrato? Si tiene contingencias, ¿qué significan para usted?   Como todo lo legal, este contrato debe ser preparado cuidadosamente protegiendo sus mejores intereses.

8- Se vendió la casa

La compraventa de una propiedad no es instantánea como lo sería ir a Walmart y comprar una camiseta. Aún las ventas "cash" conllevan establecer procesos legales y financieros que toman tiempo. La venta de una propiedad puede tardarse entre 2 semanas hasta 2 meses o más dependiendo de las complejidades del caso. Es importante estar preparado para enfrentar el proceso.

Como puede ver, aunque son 8 pasos, no es tan sencillo. Si por pasos fuera, es más sencillo sacarse una muela:

• Paso 1: Anestesia
• Paso 2: Halar la muela con el alicate
• Paso 3: Coser los puntos,
• Paso 4: Poner la gasa y aplicar presión al área,
• Paso 5: Darle las instrucciones de cuidado al paciente

Estoy segura de que este proceso usted lo confia al profesional licenciado... como debe ser. :) asi mismo debe hacer con el proceso de venta de su propiedad. Llámenos y le orientamos sin compromiso.

¿Qué cosas hacen  que una casa sea atractiva para los compradores?

1. Ubicación/Localización
2. Condición
3. Precio

La ubicación o localización no la podemos cambiar, pero en la mayoría de los casos, las personas llaman interesados en ver una propiedad porque conocen el área.

La condición tú puedes mejorarla.  Hay reparaciones sencillas que puedes hacer para mejorar las condiciones de la propiedad y hacerla mas atractiva a los compradores. La mayoría de las cosas puedes hacerlas con poco o ningún dinero aunque requieren que inviertas tu esfuerzo, sudor y tiempo.

Descarga los "6 secretos para vender tu casa mas rapido y a mejor precio" para mas detalles al respecto.

El precio muy alto, es la razón por la cual 99% de las veces el anuncio de una casa en venta no recibe llamadas, visitas u ofertas. Este lo determinas tú como vendedor, pero “quien pone el precio” a una propiedad es el mercado. ¿Qué quiero decir con esto?

El precio de venta que un vendedor le pone a una propiedad usualmente incluye los siguientes: el precio en el que compró la propiedad, la cantidad de dinero que invirtió en mejoras, y el valor sentimental… pero lamentablemente en la realidad, esto no determina ni justifica el precio de venta. El precio de una propiedad lo determinan la tasación y las comparables, es decir, el precio al que se han vendido otras propiedades similares recientemente.

Asegúrate de ponerle un precio justo a tu propiedad,  las propiedades que entran al mercado sobre precio, se tardan mucho más en vender, porque:

1. Los compradores se van a interesar más en propiedades comparables (y eso incluye reposeídas) de menor precio
2. Si luego le bajas el precio, ya el daño está hecho… los compradores van a pensar que hay “algo mal con esa casa que estaba cara, no se ha vendido y le siguen bajando el precio”

A la larga pierdes más dinero, porque mientras no se venda la casa, tienes que seguir pagando la hipoteca, CRIM, mantenimiento y todo lo que aplique.

Para colmo, para poder venderla vas a tener que bajarle muchísimo más el precio para poder crear interés en ella. Verás que tengo razón si miras por un mes los anuncios en los clasificados, las casas que están sobre precio, les siguen bajando el precio, bajando de precio, sin venderse.

Tristemente en algunos casos, esa propiedad termina siendo reposeída por el banco y el crédito del dueño dañado cuando se pudo haber vendido a un precio justo en un tiempo razonable.

Así que, analiza bien cuál sería el precio justo de tu propiedad en el mercado antes de ponerle precio de venta, así ahorrarás tiempo y dinero.