Hablemos de Bienes Raíces

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Venta de propiedades en el área este de Puerto Rico. Nos encargamos de tu residencia principal, second home o propiedad de inversión.

¡Diseña tu brillante futuro con bienes raíces! Alcanza estabilidad, acumula equidad, crea capital para tu familia.

Wednesday, August 30, 2017

Tips para mejorar el crédito

Wednesday, August 30, 2017 0
Tips para mejorar el crédito

Todos sabemos la importancia que tiene el tener buen crédito. Nuestra empírica o "score" puede determinar muchas cosas, por ejemplo:

  • si nos aprueban un préstamo hipotecario o de auto
  • si nos dan una tasa de interes baja
  • si nos aprueban una tarjeta de credito 
  • si podemos alquilar una residencia
  • y dependiendo de ciertas compañías, hasta si conseguimos ese empleo o no.

Lamentablemente, y por la situación económica en que se encuentra Puerto Rico hace varios años, muchas personas viven con crédito afectado, pensando que no existen opciones para ellos.

Con un poco de paciencia y diligencia, usted mismo, puede ir mejorando su puntuación de crédito. Es importante que sepa que este es un proceso que toma tiempo.

La comparación que siempre me gusta hacer es: ¡es como rebajar! 

Tan fácil que aumentamos peso cuando nos comemos un pedacito de cheesecake... pero para bajar esas libras, Dios mío! Que difícil es!!! 

Nos comemos el cheesecake y a la semana ya no cabemos en el pantalón, pero nos ponemos a dieta y pasan meeeeessssseeeeeeessssssss antes de que podamos subirnos el dichoso pantalon y ni decir abotonarlo 

Pues... asi mismo es lo del crédito, cometemos un errorcito y nos bajan los puntos de cantazo y para subirlos hay que sudar... PERO NO es imposible.

Un error que cometemos es no querer saber. Y es importante saber donde estamos parados para poder crear un plan de acción y empezar a caminar a donde queremos llegar.

  • El primer paso es pedir un historial de crédito de alguna de las compañias de crédito - Las compañías son Experian, Equifax y Transunion. Cada individuo tiene derecho a pedir UN reporte de crédito al año gratis y sin perjudicar su puntuación.
  • Inspecciona tu reporte de crédito en búsqueda de información que NO te pertenezca. Por ejemplo, cuando pedí mi reporte de crédito hace unos años atrás, aparecía una hipoteca que según la fecha,  yo tenia 8 años al momento de "adquirir" esa deuda.
  • Busca también, cuentas que hayas saldado y que todavía aparezcan como abiertas. A veces los acreedores no reportan cuando las cuentas se saldan, así que debes hacerlo tú. Guarda todos tus recibos o libretas de saldo!
  • Verifique también que los balances de saldo de las cuentas que si le corresponden, sean correctos, si no lo son, repórtelo inmediatamente a la agencia de crédito correspondiente.
  • Una vez haya limpiado su historial de información incorrecta es que empieza el trabajo para subir los puntos.
  • Yo uso el calendario de mi celular (Google Calendar). Ahí programo todos mis pagos para 5-7 días antes de la fecha de vencimiento, de este modo si algo pasa que no pueda hacer el pago ese dia, reprogramo para el dia siguiente y no hay problema, no se me va a pasar la fecha de pago. En la parte de abajo de la pantalla donde se crea el "evento" hay un área para crear el recordatorio. Yo lo pongo para que suene el dia del evento a la hora que yo sé que voy a estar disponible para hacer mi pago (por ejemplo, a la hora que sé que ya voy a estar en la oficina)
  • Póngase la meta de bajar los balances adeudados. Siga haciendo sus pagos a tiempo y trate de no usar la tarjeta. Déjela en su casa, no la lleve en la cartera, utilícela solamente si es realmente una emergencia.
  • Trate de saldar primero las tarjetas que tienen una tasa de interés más alto. Abone más a estas tarjetas y siga haciendo los pagos minimos de las demás. Continúe haciendo esto hasta saldarlas todas en orden del interés más alto al menor.
  • Pague sus deudas a tiempo, no se atrase, ¡ni por un dia! Mientras más consistente sea en pagar a tiempo más rápido empezará a ver su puntuación subir. Aparte de esto... con cada pago atrasado, usted le está regalando dinero al acreedor en los recargos y penalidades.
  • Debido a la forma de calcular su puntuación de crédito es una fórmula que incluye varios puntos, se crea un balance entre la información negativa más vieja en su historial y los nuevos patrones de buen manejo de crédito, es por eso que es importantísimo ser consistente en el buen uso del crédito y el historial de pagos a tiempo.
  • No lleve sus tarjetas al máximo de línea de crédito. Un ejemplo, si tiene 3 tarjetas, una con límite de $3,000 y su balance es $1,000, otra con límite de $2,000 y balance de $500 y otra con límite de $5,000 y balance $2,500 la deuda total entre las 3 tarjetas es de $4,000, verdad? Ok...
    Pero si las primeras 2 tarjetas tuvieran balance de $0 y los $4,000 fuera el balance de la última tarjeta (la de $5,000) el impacto sobre su puntuación de crédito sería mucho más negativo.
  • No cancele sus tarjetas. Eso impacta negativamente su puntuación, 
  • Tampoco solicite tarjetas nuevas mientras esté en el proceso de subir su puntuación, las antiguedad de su credito baja (se ve más nuevo) cada vez que pida una nueva cuenta. Mientras más antiguo su crédito, mejor.
  • No haga indagaciones frecuentes en su crédito tratando de obtener cuentas nuevas, (esto es común verlo al "ver si me aprueban un celular", "ver si me aprueban Direct TV", "ver si me aprueban Room To Go", etc)
  • No solicite crédito nuevo a menos que sea estricatmente necesario.
Conclusión- Para aumentar su puntuación, usted no tiene que cancelar sus tarjetas y saldar balances. Lo que tiene es que utilizar su crédito responsablemente y pagar todas sus obligaciones a tiempo.

Tuesday, August 8, 2017

10 Razones para usar los servicios de un Corredor de Bienes Raíces al comprar su hogar

Tuesday, August 08, 2017
image source: merio/pixabay
10 Razones para usar los servicios de un Corredor de Bienes Raíces al comprar su hogar
  1. ¡Es gratis!- Pude haber dejado esta razón para lo último, porque es la más emocionante, pero la realidad es que muchas personas piensan que el Corredor de Bienes Raíces, le va a cobrar una comisión por ayudarle a conseguir su casa y deciden buscar casa por su cuenta.

    La comisión de los Corredores de Bienes Raíces, la paga el vendedor de la propiedad, o sea que el servicio de buscar la propiedad es gratis para que quiere comprar la propiedad.
  2. Experiencia- El Corredor de Bienes Raíces, trabaja tantas transacciones con situaciones diferentes, que está preparado para manejar cualquier situación imprevista que surja con el financiamiento o la propiedad en venta y conoce los pasos necesarios y la documentación requerida para que el proceso de compra-venta proceda de la manera más fluida posible.
  3. Pre-cualificación- Su Corredor le hará una entrevista inicial en la cual le orientará sobre los requisitos mínimos para comprar una propiedad y le indicará los pasos a seguir para poder cumplir con todos estos requisitos.
  4. Orientación- El Corredor le ayudará a identificar la propiedad que mejor se ajuste a las necesidades de su familia y sus planes futuros, a la misma vez que le ayudará a determinar cuál es el producto hipotecario que más le conviene.
  5. Financiamiento- Aunque el Corredor no otorga el financiamiento, si conoce los productos hipotecarios y otras ofertas que ofrecen diferentes instituciones bancarias, y basado en su previa experiencia con ellas, le puede recomendar la que mejor ajuste a su necesidad de financiamiento.
  6. Mayor alcance- Los Corredores de Bienes Raíces tienen una cartera de propiedades para la venta, pero su alcance no llega hasta ahí. Su Corredor de Bienes Raíces, tiene acceso a propiedades que no están fácilmente accesibles al público general, tienen acceso al inventario de propiedades de otros Corredores y también tiene acceso a los inventarios de propiedades de las instituciones bancarias.
  7. Negociación- Su Corredor se encargará de buscarle la casa de sus sueños al precio que usted puede pagar y usará su conocimiento de las leyes que rigen los Bienes Raíces, las tendencias, los incentivos y los valores comparables de otras propiedades para defender los mejores intereses de usted, el comprador.
  8. Manejo de su tiempo- El Corredor de Bienes Raíces se encargará de coordinar las citas con los dueños u otros Corredores para que usted pueda ver las propiedades que le interesan usando el tiempo de manera más eficiente.
  9. Papeleo- El Corredor se encargara de gestionar todo el papeleo relacionado con la propiedad o los vendedores de la misma tales como tasaciones, inspecciones, contratos, regulaciones, etc.
  10. Ente neutral- A veces surgen conflictos de personalidad entre compradores y vendedores, el Corredor sirve de mediador entre las partes para que la negociación se lleve a cabo sin problemas.

Thursday, July 27, 2017

Preguntas frecuentes sobre someter ofertas en propiedades reposeídas

Thursday, July 27, 2017 0


Preguntas frecuentes sobre someter ofertas en propiedades reposeídas

Hace algunos años solamente los inversionistas compraban propiedades reposeídas. Hoy en día, esto ha cambiado mucho.

Día tras día ayudo a muchos compradores a encontrar su casa perfecta dentro del inventario de propiedades reposeídas de las diferentes instuticiones locales y federales.

Algunas personas todavía temen al proceso de comprar una casa reposeída y es por eso que hoy voy a contestar algunas de las preguntas más comues.

¿Como se presenta una oferta para comprar una propiedad reposeída?

El dueño de la propiedad es el banco que tenía la hipoteca o el gobierno federal.
Tienes que presentar tu oferta al banco a través de tu Corredor de Bienes Raíces.

Asegúrate de que tu agente de Bienes Raíces tenga experiencia en este tipo de transacción y que esté debidamente registrado para representarte ante la entidad o banco.

Un Corredor de Bienes Raíces con conocimiento en el mercado de reposeídas en su zona, puede orientarte sobre que cantidad debes ofrecer por la propiedad.

Existe, entre los compradores, el pensamiento erróneo de que "el mercado está por el piso así que para no perder las casas, los bancos aceptan cualquier oferta" (aunque sea ridículamente baja).

Aunque es cierto que al comprar una propiedad reposeída vas a comprar a un precio más bajo que lo que compraron tus (posibles) vecinos, la realidad es que en algunos pueblos y sectores de la zona este (donde me especializo) las propiedades reposeidas se venden al mismo precio de lista, en otros por encima del precio de lista y en algunos sí se están vendiendo por debajo del precio anunciado.

Te digo todo esto para que no pienses que nosotros los Corredores estamos tratando de engañarte cuando te decimos: "esa oferta es muy bajita, no la van a considerar".

Lo que queremos es que puedas comprar la propiedad que quieres al mejor precio posible, pero que no pierdas la oportunidad por querer tirar una oferta demasiado baja con la idea de "regatear porque el banco va a negociar"

Recuerda que hoy en dia hay muchos compradores buscando casas reposeídas y siempre hay alguien que va a ofrecer "full price".

Mi consejo: si la casa te enamoró, ¡somete tu mejor oferta! De este modo si no aceptan tu oferta no te quedas pensando: "fijate, yo pude ofrecer más y me llevaba la oferta"

¿Qué puede pasar durante el proceso de someter oferta?

Es muy probable que tengas que proveerle al agente de Bienes Raíces información personal tal como tu dirección, teléfono y número de seguro social (este último especialmente cuando intentas comprar una propiedad del gobierno federal)

Es posible que tengas que llenar un contrato de compraventa donde presentas formalmente tu oferta para comprar la propiedad aún antes de saber si tu oferta será considerada o aceptada.

Es requisito que las ofertas las presentemos con la carta de precualificación del banco o la certificacion de fondos disponibles (en compras cash). Esto demuestra la seriedad de tu interés y que estás capacitado financieramente para completar la compra.

Es posible que si tu oferta es muy baja, el banco o institución te dé la oportunidad de hacer una contraoferta, pero como mencioné anteriormente, debido a la gran cantidad de personas que están entrando a comprar en el mercado de reposeidas hoy en día, esto ya no es muy frecuente.

Por lo general, la espera por la contestación si tu oferta fue aceptada o rechazada es desde 2 dias hasta 1-2 semanas. Esto va a depender de cuando se reúnan en la institución para evaluar ofertas.

¿Que cosas hacen que mi oferta se vea más atractiva?

  1. Precio- Presente una oferta seria. Es normal querer ofrecer por debajo, pero tenga mucho cuidado de no crear la impresión de que no está presentando una oferta seria.

    En una ocasión tuve una propiedad para la venta en $69,000 y recibí una "oferta" por $15,000. Eso evidentemente no era una oferta seria. A las propiedades reposeídas se les pone precio tomando en consideración el valor de propiedades similares en el área y ajustándolo dependiendo de las condiciones de esa propiedad en particular, las reparaciones requeridas, tiempo que lleva en el mercado etc.
  2. Tipo de financiamiento- Obviamente la institución quiere vender la propiedad lo antes posible, y con el menor riesgo posible, es por eso, que las ofertas "cash" o con préstamo convencional son más atractivas para el banco, pero la mayoría (al menos de los casos que yo he trabajado) se venden con financiamiento FHA.

    Hay propiedades que debido a las reparaciones requeridas cualifican para otros tipos de préstamo, pero esas alternativas serán exploradas entre tú, el Corredor, y tu banquero hipotecario.
  3. Concesiones solicitadas- Hay casos en que puedes solicitar aportaciones de parte del vendedor, el más común es pedir aportación para gastos de cierre. Mientras menos concesiones solicites, más atractiva será tu oferta para el banco.
Si mi oferta es aceptada, ¿qué pasa con las reparaciones? 

Las propiedades reposeídas se venden como están ("as is") esto quiere decir que el vendedor no va a hacerle ningún tipo de reparación o acondicionamiento. También significa que no tienen garantía ni la vivienda ni los enseres que estén incluídos 

Por eso es muy importante que evalúes bien cuanto dinero tendrias que invertir para poder vivirla. Hay muchas propiedades en el inventario que solo requieren "un mapo y pintura" para poder mudarte, pero otras requieren un poquito más.

En ocasiones, estas propiedades necesitan el inodoro, lavamanos o "vanity", parte o la totalidad de los gabinetes de la cocina, puertas de closet, puertas de los cuartos, el motor de la puerta de garaje, etc.

A mis clientes yo les recomiendo que si conocen a un contratista o inspector, que lo lleven a la propiedad para que les de una opinión sobre las condiciones de la propiedad y del monto aproximado de las reparaciones para su tranquilidad.

A veces nos impresionamos al ver una casa que tiene el pasto alto y que no la han pintado, pero al entrar nos damos cuenta de que está en buenas condiciones, que el techo no muestra filtraciones, que los gabinetes de la cocina están enteros y que los azulejos del baño están completos y que la bañera no tiene moho.

El hecho de que una propiedad necesite reparaciones, no significa que no hay forma de obtener un préstamo para su compra. Existen varios productos hipotecarios o tipos de préstamo diseñados para que puedas comprar y reparar la propiedad que te interesa.

Es muy posible que encuentres propiedades que cualifiquen hasta para un prestamo con 100% de financiamiento (ciertas condiciones aplican), porque aunque se vea fea "sin maquillar" cumple con todos los requisitos para ser asegurada.

Comprar una propiedad reposeida en estos momentos es un excelente negocio porque... 

  • Tenemos un gran inventario de propiedades, muchas en excelentes condiciones. 
  • Tenemos productos hipotecarios que se ajustan a tu necesidad
  • Estas comprando una propiedad a un precio menor del que se vendieron originalmente, o sea que compras "más casa por tu dinero"

Wednesday, July 5, 2017

Quisiera comprar una propiedad reposeida, pero tengo miedo por las reparaciones.

Wednesday, July 05, 2017
Muchas personas le "cogen miedo" a la palabra "reposeída" cuando comienzan a pensar en comprar casa.

Hace algunos años las propiedades reposeídas solamente las buscaban los inversionistas, para romper, remodelar y vender o alquilar...

Hoy en día, debido a la situación actual del mercado de Bienes Raíces, el inventario de reposeídas tiene de todo un poco, las que requieren muchas reparaciones, las que requieren reparaciones mínimas y las que solo requieren un rolo, pintura y un mapo.

Cuando empieces la búsqueda de tu propiedad, enfócate en el area en la que quieres vivir. Ten claro cuales barrios y/o urbanizaciones prefieres y por supuesto, lo más importante es haberte precalificado con el banco para saber hasta que precio podemos buscarte la propiedad (si necesitas ayuda con este proceso, me llamas, yo te ayudo).

Una vez comencemos a ver propiedades, enfocate en la estructura de la casa. Si tiene la cantidad de cuartos y baños que necesitas, si tiene el patio que quieres, si tiene la marquesina para los autos (o el espacio para hacerla). No te fijes ni en los colores que tiene la casa, ni si los baños y la cocina no se ven modernos y remodelados, esas cosas tienen solucion.

Y hablando de solución, algunas veces, cuando visitamos una propiedad reposeída, pensamos que necesita muchas mejoras y en la mayoría de las ocasiones, las reparaciones requeridas por el banco para poderte aprobar el préstamo son mínimas y el banco mismo te ofrece varias alternativas para poder hacer esas mejoras y que el dinero no salga directamente de tus ahorros.

Por otro lado, si la propiedad requiere mejoras que exceden los $5,000 existe un producto que se llama FHA 203K y este es un tipo de préstamo que te permite obtener el financiamiento para comprar la casa y hacerle las mejoras... todo en el mismo préstamo, todo en el mismo pago.

Comprar una propiedad reposeída es un negocio redondo. Puedes comprar una propiedad a un precio por debajo de su tasación, sin invertir mucho dinero y con la tranquilidad de que no tienes que tener miles ahorrados para hacerle las mejoras.

Llámanos y te orientamos, te buscamos la propiedad, te negociamos el precio, te buscamos incentivos y te conectamos con un banco que te de el mejor negocio para que conviertas ese sueño de comprar tu casa en una realidad.

Monday, June 26, 2017

Detalles que hacen tu propiedad más atractiva para la venta

Monday, June 26, 2017 0
Estamos en un mercado de compradores, esto quiere decir que hay más propiedades disponibles para la venta que compradores cualificados.

Eso se traduce en un gran inventario de donde el comprador puede escoger.

Este mercado incluye propiedades reposeídas, que debido a la situación económica, pérdida de ingresos, emigración, etc. llegaron al inventario de reposeidas en excelentes condiciones y sin necesidad de muchas reparaciones.

Debido a que las propiedades reposeídas se ofrecen para la venta a un precio más bajo que las propiedades comparables es imprescindible que pongas la tuya lo más atractiva posible para que el precio más bajo de la reposeída no sea el factor decisivo para el comprador.

Un comprador que está considerando una propiedad reposeída, sabe que tiene que hacer alguna inversión adicional para ponerla en "move-in condition" es decir, lista para mudarse.

Si tu propiedad ya está lista para mudarse y en excelentes condiciones, es posible que para evitarse el trabajo adicional, el comprador escoja tu propiedad sobre las otras.

Los siguientes consejos, podrán ayudarte a acondicionar tu casa y que se vea más atractiva para el comprador.

  1. Mantén tu casa limpia, imagínate que estás haciendo "la limpieza de navidad". Eso incluye los aires, screens, ventanas, gabinetes, extractores, lámparas, rejas, etc.
  2. Organiza los closets, cobachas, anaqueles, el "pantry", el laundry, el interior de los gabinetes, la marquesina o garaje, etc.
  3. Asegúrate de que los operadores de las ventanas funcionen, que los screens no estén rotos, si tienes cortinas o "mini blinds" rotas, es mejor removerlas.
  4. Empañeta, enmasilla y pinta. Que las paredes se vean en buenas condiciones. 
  5. Repara las puertas y cerraduras si están rotas o si no funcionan bien.
  6. Repara todo problema de filtración y grietas y cuando hayas terminado la reparación, pinta, a veces las filtraciones dejan manchas en el techo que desaniman a los compradores.
  7. Repara detalles de plomería tales como llaves o tuberias liqueando.
  8. Repara detalles eléctricos tales como rosetas partidas, cables expuestos, cajas de luz sin el cubrefaltas, etc. 
  9. Una capa de pintura fresca hace maravillas, hasta hace que la casa huela a nuevo. Una paila de pintura puede hacer la diferencia entre "compro" o "no compro".
  10. Mantén tu casa limpia y recogida durante todo el tiempo que esté en venta, recuerda que los compradores van a mirar, tocar y abrir.
  11. Si tienes mascotas, presta atención especial a eliminar los olores. Yo soy pet lover, tengo perros afuera y una gata adentro, asi que reconozco que hay que ser muy consistente para poder controlar estos malos olores, pero es súper importante. Si el cliente no puede "bregar" con el olor, no va a querer entrar a la casa o terminar de verla.
  12. Parecido al punto anterior, elimina los olores a cigarrillo, comida (pescado, mariscos y otros olores fuertes), incienso, saca la basura varias veces al dia.
  13. Reemplaza o remueve alfombras, estas acumulan mucho polvo y hasta olores.
  14. Remueve del interior de tu casa jaulas de pájaros, camitas, frisitas o juguetes de tus perros y gatos.
  15. Mantén el patio recortado y limpio de escombros.
  16. Pásale la máquina de presión a la acera y entrada de la marquesina.
  17. Si sospechas (o sabes) que la casa pueda tener algún problema más serio, consulta con un contratista o inspector y pide su ayuda profesional.

Cuando una casa está a sobreprecio o no "se ve" bien, no se vende, se queda estancada en el mercado porque como dije anteriormente, hay demasiado inventario y el comprador, simplemente escoge otra. 

Un Corredor de Bienes Raíces puede ayudarte a preparar la propiedad para que esté en condiciones óptimas para ser mostrada y puede ayudarte a establecer un precio realista y atractivo.

Un precio realista y atractivo no puede incluir un "fee" por el apego emocional, ni puede estar basado en lo que te costó la casa más la cantidad que has invertido en mejoras y tampoco basado en el balance que le debas al banco por la hipoteca.

Un precio realista y atractivo es aquel basado en el valor actual de la casa en el mercado. Esto lo determina tu Corredor de Bienes Raíces examinando las ventas y tasaciones recientes en casas comparables con la tuya en tu área.

Muchos vendedores se niegan a contratar los servicios de un Corredor de Bienes Raíces para no tener que pagarle la comisión, sin embargo esto se traduce en que terminan perdiendo más dinero.

Mientras más tarde en venderse la propiedad, tienes que seguir haciendo más pagos de hipoteca y mantenimiento (si aplican)

Mientras más tarde en venderse la casa, tienes que seguirle dándole mantenimiento, pintando, limpiando, cortando el patio, sellando el techo, etc. (más tiempo y dinero perdido)

Mientras más tiempo tenga el "se vende" más los potenciales compradores pensarán que "hay algo mal con la casa y por eso no se vende"

Toma estos consejos y pónlos en práctica para que puedas vender tu propiedad al mejor precio y en el menor tiempo posible.

Thursday, June 1, 2017

Como proteger su casa vacante durante la epoca de huracanes

Thursday, June 01, 2017
Hoy comenzó la temporada de huracanes y sabemos que siempre entran por nuestra área, el área Este de Puerto Rico, así que hay que estar preparados.

Hay muchos puertorriqueños que tienen propiedades vacías, ya sea porque han comprado otra, o se han ido de la Isla y han dejado sus casas cerradas por no alquilarlas y "correr el riesgo" de que un inquilino irresponsable le cause daño a su propiedad.

Es sumamente importante que usted se asegure de que su propiedad está debidamente protegida en la eventualidad de que uno de estos sistemas atmosféricos nos toque.
* Si está viviendo fuera de Puerto Rico, haga el acercamiento a algún familiar o vecino de confianza para que le ayude en estas gestiones
¿Qué cosas debe hacer para proteger su propiedad vacante?

1) Visite su propiedad e inspecciónela completamente buscando aéreas vulnerables que puedan afectarse con las intensas lluvias y vientos asociados a estos sistemas. Preste atención especial a los siguientes: techos, ventanas, puertas. Asegúrese de que el techo no tiene filtraciones y que las puertas y ventanas cierran y sellan completamente.

2) Instale tormenteras o paneles en puertas o ventanas para brindar seguridad adicional contra golpes de objetos que puedan ser levantados por el viento y actuar como proyectiles, rompiendo así, cristales y dañando el metal de las mismas.

3) Limpie los alrededores y bote escombros, los daños más frecuentes relacionados con huracanes, son debido a objetos sueltos dejados en los patios o frente a las casas.

4) Desganche arboles si no hay líneas de servidumbre como de luz, cable o teléfono cercanas. Corte las ramas de los arboles, y las pencas de las palmas de su propiedad que puedan partirse y causar daño a su estructura o estructuras vecinas. Si las ramas están en contacto con alguna de estas líneas de servidumbre, comuníquese con la agencia correspondiente.

5) Limpie desagües del techo de su propiedad. Generalmente se acumulan hojas, semillas y basura en los techos y estos tapan los desagües causando que el agua se quede empozada en el techo y haya mayor riesgo de que esta se filtre dentro de su propiedad.

6) Limpie las alcantarillas cercanas a su propiedad. No espere a que se le inunde el interior de su propiedad para echarle la culpa a Obras Publicas o Acueductos por no limpiar las alcantarillas, ¡proteja lo que es suyo!

7) Localice los Seguros de su propiedad, por lo general los guardamos junto con las escrituras y todos los papeles que se nos dieron el día del cierre. Verifique que sus pólizas estén al día y qué tipo de cubiertas tiene su propiedad.

Hay ciertos seguros obligatorios tales como Fuego, Terremoto y Huracán/Tormenta (“Hazard”) que aseguran la estructura de tu residencia al igual que otras estructuras como verjas o gazebos,

Es importante que sepa, que esta póliza NO cubre por daños causado por el agua que entre a su propiedad, para esto se requiere otro tipo de póliza que es la de Inundación.

Hay propiedades que según su localización requieren el seguro de Inundación obligatorio, como aquellas que se encuentran en zonas catalogadas como “inundables” además de aquellas cerca de la costa, por ejemplo, cerca de la playa, pero fuera de estos casos, el Seguro por Inundación es opcional.

Verifique bien sus cubiertas.

Tenga a la mano la información de contacto de su compañía de Seguros en caso de tener que hacer alguna reclamación.

8) Por último, tenga a la mano los números de emergencia del gobierno y su municipio.

Utilice las redes sociales para reportar daños y averías. Tanto la Autoridad de Acueductos (@acueductospr) como la Autoridad de Energía Eléctrica (@AEEOnline) brindan un excelente y rápido servicio si usted reporta la situación por Twitter.

Ese es el método que yo utilizo siempre, lo mismo hago con mi compañía de Internet (@libertypr) y con mi compañía de celular (@tmobileresponde) (Que conste, nadie me ha dado un peso para anunciarlos, pero la respuesta y seguimiento que dan estas compañías cuando uno las contacta por Twitter es muy bueno y hay que destacarlo.)

Tómese el tiempo en proteger su propiedad contra estos sistemas atmosféricos, protegerá su inversión y eso significa el valor de la misma que se traduce en dólares y centavos… aparte de que se podrá evitar dolores de cabeza adicionales y si necesita vender su propiedad (antes o después del huracán) no dude en contactarnos.

Tuesday, May 23, 2017

21 estrategias que te ayudarán a aumentar tu puntuación de crédito

Tuesday, May 23, 2017 0
Normalmente durante la entrevista inicial que le hago a mis clientes que desean comprar casa les hago la pregunta: "¿cómo está tu crédito?" y es muy común que me contesten: "no muy bueno".

Al preguntarles si saben la puntuación, casi todos me dicen que "no llega a 600" a veces está en los bajos 500.

Mi intención con la pregunta no es juzgar a nadie, yo no soy quien de hacerlo pues hace muchos años y tras un dificil divorcio, mi empírica también estaba "en los bajos 500".

Mi intención es "coger el toro por los cuernos" y crear un plan de acción para ayudar a mi cliente a comprar lo antes posible.

Muchos clientes deciden ir a una compañía de restauración de crédito, otros deciden hacerlo ellos mismos.

Es importante que recuerde que no puede escoger solo una estrategia, tiene que ser persistente y realizar múltiples ajustes para que vea resultados.

Algunas estrategias para aumentar su puntuación de crédito son: 

1. Pague todas sus deudas a tiempo. (Esto además le ayuda a no regalar dinero en recargos por pagos tardíos)

2. Continúe utilizando su crédito,, responsablemente. Si usted deja de usar su crédito será contraproducente. La puntuación de crédito aumenta cuando usted mantiene un balance saludable entre el nivel de crédito que tiene disponible y la deuda que adquiere.

3. Mantenga un excelente historial de pago.

4. Mientras más longeva sea la línea de credito mejor. Por ejemplo, si tiene una tarjeta de crédito de una tienda por departamentos por 10 años y siempre ha pagado bien y mantenido balances adecuados eso le ayudará a mejorar el crédito.

5. No lleve sus líneas de crédito al maximo, más bien, utilice no más del 30% de su crédito disponible.

6. Pague más del pago mínimo. Esto le ayudará a cancelar la deuda  más rápidamente.

7. No abra cuentas nuevas ni haga indagaciones a su crédito.

8. Sea muy selectivo a la hora de utilizar su crédito. No haga cargos excesivos, ni tampoco haga cargos a menos que sea estrictamente necesario. Recuerde que está aprendiendo nuevamente a utilizar su crédito de manera responsable lo que le ayudará eventualmente a mejorar su puntaje.

9. No cierre cuentas "de cantazo". Si consigue el dinero para saldar la cuenta, es más favorable dividir los pagos y saldar la deuda en varios pagos. De este modo le demuestra a su  acreedor que tiene control de su dinero.

10. Si tiene tarjetas que tienen intereses muy altos, deje de usarlas a menos que pueda saldar su deuda total mes tras mes.

11. Pague a tiempo también otras deudas tales como la renta, el celular, la factura del agua, la factura de la luz, las mensualidades del colegio de sus hijos, ya que pueden ser utilizados como "créditos alternos" de ser necesario.

12. Pague sus deudas antes de la fecha de vencimiento. Esto evitará que si hay dias de fiesta o problemas de transmisión electrónica, o si se le olvida la fecha, su pago sea recibido tardíamente.

13. Programe que se le debiten algunos pagos automáticamente de su cuenta de banco.

14. Programe en su celular un recordatorio para hacer cada pago con por lo menos una semana de anticipación.

15. Monitoree su puntuación de crédito frecuentemente, yo utilizo www.CreditKarma.com

16. Dispute cualquier información falsa o que no le pertenezca a usted en su informe de crédito. (Toda información negativa permanece de 7-10 años en su informe de crédito a menos que usted las dispute y pida que se remueva.)

17. Las tarjetas de crédito de tiendas por departamento tienen menos peso en su informe  de crédito que las de logo Visa o Mastercard, pero igual sirven para aumentar su puntuación o para bajarla si paga mal.

18. Evite tener cuentas tiradas a perdida. Los teléfonos celulares son las cuentas más comunes que son  tiradas a pérdida. Trate de saldar las mismas o haga un acuerdo de pago.

19. Evite a toda costa que su cuenta llegue a una agencia de cobro de deuda. Llegue a un acuerdo de pago con el acreedor y cúmplalo antes de  refieran su cuenta a una agencia de cobros.

20. No le preste su crédito a nadie, no sirva de codeudor para ningún préstamo. Si el deudor principal deja de pagar, le requerirán a usted que se haga responsable de la deuda.

21. Guarde evidencia de todas las cuentas que haya saldado.

Tuesday, May 9, 2017

5 formas en que te perjudica tener una puntuación de crédito baja

Tuesday, May 09, 2017 0
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¿Conoces tu empírica? (FICO Score) ?

Tu puntuación de crédito puede ahorrarte mucho dinero y facilitarte ciertas transacciones financieras o si es demasiado baja, puede ser piedra de tropiezo para alcanzar lo que quieres obtener.

¿Qué efecto puede tener una puntuación de credito muy baja?


  1. No le aprueban una tarjeta de crédito- Esta es la forma más común por la que las personas se enteran de que tienen una puntuacion de crédito baja.
  2. No le aprueban una solicitud de alquiler- En la mayoría de los casos, se hace una verificación de crédito para investigar si un inquilino hace pagos morosos o si falla en pagar.
  3.  No le aprueban un préstamo hipotecario o de refinanciamiento- Existen requisitos mínimos de puntuación para la aprobación de un préstamo hipotecario. Y dependiendo de cuan baja sea tu puntuación, más alta será la tasa de interés que te podrán ofrecer.
  4. No le aprueban un préstamo de auto- Casi siempre los concesionarios tienen ofertas especiales para aquellas personas con crédito afectado, lo cual significa casi siempre un pronto pago muy alto e intereses mensuales más altos.
  5. No podrá aprovecharse de ofertas con intereses bajos- Los anuncios que usted verá en los medios de publicidad, siempre hacen ejemplos tomando en consideración a un sujeto con crédito excelente (el famoso 0,0,0) A un individuo con crédito afectado, no se le va a ofrecer el interés más bajo por representar más riesgo para el que presta.
Para poder aprovechar las mejores ofertas financieras, toma control de tu crédito, y aumenta tu puntuación.

En el próximo "post" te voy a dar algunas estrategias para que puedas comenzar a aumentar tu puntuación por tu cuenta. 

Thursday, April 20, 2017

¡Que no se te vaya el barco!

Thursday, April 20, 2017 0
Tengo esta gráfica guardada desde hace mucho tiempo en mi computadora.

La encuentro graciosa y a la misma vez, me hace pensar.

¿Cuántas veces has pensado: "que hubiera pasado si hubiera hecho esto o no lo hubiera hecho"?

¿Como habría cambiado tu vida? ¿Tu historia?

Cada paso que damos nos lleva a nuestro destino, y como humanos, en algún momento daremos un paso equivocado.

¡Esto no tiene que ser el fin! Esa no tiene que ser la extinción de nuestro sueño, de nuestro destino.

Aunque demos pasos adicionales, y tengamos que enderezar nuestro curso, lo importante es que nos montemos en ese barco.

¿Queremos una promoción en el empleo? ¡Que importa si no tenemos todos los requisitos! Demos los pasos para obtener los mismo y montarnos en el barco.

¿Queremos comprar casa? ¡Que importa si tuvimos problemas en el crédito! Demos los pasos necesarios para arreglarlo y montarnos en el barco.

Wednesday, March 22, 2017

Haz lo mejor de la circunstancia en la que te encuentras

Wednesday, March 22, 2017 0
Hay una historia que cada cierto tiempo aparece en las redes y se llama

"El burro del granjero"

Un dia, el burro del granjero cayó en un pozo abandonado.

Aterrorizado, el animal rebuznó por horas mientras el granjero buscaba como sacarlo.

Finalmente, el granjero se dió por vencido, pensó en que de todos modos el animal ya estaba viejo y que  era imposible salvarlo.

Asi que decidió rellenar el pozo con tierra, enterrando al burro en el proceso, para prevenir que sus otros animales cayeran y corrieran la misma suerte.

El granjero le pidió ayuda a sus vecinos y todos tomaron palas y empezaron a echar tierra al pozo.

Cuando el burro se dió cuenta de que lo estaban enterrando vivo, chillaba horriblemente, hasta que ya no se escuchó más.

El granjero y los vecinos siguieron llenando el pozo con tierra y un poco más tarde el granjero miró al fondo del pozo y se sorprendió con lo que vió, con cada paleada de tierra que le caía en el lomo, ¡el burro se sacudía y se paraba sobre el montículo de tierra formado!

Según el granjero y los vecinos continuaban tirando tierra sobre el animal, el animal se sacudía y se paraba más alto. Pronto, todos se sorprendieron cuando el burro pudo alcanzar el borde del pozo y saltar fuera. 

(En una nota jocosa, pienso que: el burro, no era tan burro na' )

La realidad de nuestra vida es que vamos a tener momentos en que sentiremos que nos estamos hundiendo. Que la vida solo nos da sinsabores. Que es golpe, tras golpe. Que nos enterramos más y más. Habrá momentos que sentiremos que la vida misma, intenta acabarnos.

Pero todas las situaciones difíciles, todos los obstáculos, todos los problemas, puedes convertirlos en una oportunidad.


  • Si estuviste en quiebra, tienes una nueva oportunidad de restaurar tu crédito.
  • Si no terminaste los estudios, tienes la oportunidad de readiestrarte.
  • Si perdiste un ser amado, tienes la oportunidad de hacer algo de lo que hubiera estado orgulloso.
  • Si te quedaste solo, tienes la oportunidad de redescubrirte.


No podemos quedarnos en el "pozo de la vida" y darnos por vencidos. Cada dia que amaneces con vida es una nueva oportunidad.

"Sacude el polvo de tus zapatos y sigue" tal y como el burrito de la historia sacudió la tierra de su lomo y subió.

No dejes que tu situación presente, un momento efímero en el tiempo, determine tu futuro, ora por fortaleza para sobrellevar los retos que enfrentas y dirección para cumplir tu propósito.


Wednesday, March 1, 2017

10 Razones para considerar comprar en vez de vivir alquilado

Wednesday, March 01, 2017
image source: geralt/pixabay
Cuando me llaman personas interesadas en comprar una propiedad, una de las frases que nunca falta en la conversación es: “es que ya quiero dejar de pagar pa’otro, quiero pagar para mi (mis hijos, familia, etc)”

Recientemente cerramos un caso, de un caballero que llevaba viviendo alquilado 8 años y cuando nos encontramos para nuestra entrevista inicial, el sacó del bolsillo un paquete de recibos amarrados con un “rubber band”, alrededor de los recibos había un papel con unas sumas.

El había sumado cuánto el había pagado de renta en esos 8 años, y la suma sobrepasaba los $35,000.

Me dice: “mira, aquí he pagado casi la mitad de una casa… yo quiero pagar ahora para una casa propia.”

Inmediatamente lo precalifiqué y empecé a buscarle una propiedad de acuerdo a sus gustos y necesidades. En menos de dos semanas ya estábamos originando el préstamo en el banco y hoy, ese caballero, disfruta de su casita remodelada de 3 cuartos, con patio para recibir sus amistades y hacer un BBQ,  cercana a todas las facilidades que buscaba para el estilo de vida que anhelaba y está pagando casi lo mismo que pagaba de renta en un apartamento estudio.

  10 Razones para considerar comprar en vez de vivir alquilado
  1. La primera razón es la que expuso mi cliente. Su dinero mensualmente está pagando la hipoteca del arrendador, mientras que si usted compra, el dinero que invierte en pagar su hipoteca se convierte en capital para usted.
  2. En el caso de mi cliente, su pago de hipoteca es casi igual al pago que tenía de renta, sin embargo, en ocasiones, la cantidad que usted pagará de hipoteca puede ser menor a lo que paga de renta actualmente.
  3. Cuando usted es dueño de su propiedad puede pintar, decorar, hacer un BBQ con las amistades, recibir invitados a pasar unos días, usted decide cuándo y cómo.
  4. ¿Alguna vez ha querido hacerle alguna mejora a la vivienda que esta alquilando? He visto casos en que una familia vive en condiciones infrahumanas, bajo filtraciones en el techo, hongos en las paredes por problemas en la plomería, y muchas cosas más que arriesgan su salud y calidad de vida, todo porque el arrendador no hace las reparaciones requeridas.
  5. No estará más a merced del arrendador para tener un techo. A veces el arrendador decide vender la propiedad, o necesita vaciarla por alguna situación familiar y usted se queda sin techo.
  6. En ocasiones, al vencerse el contrato de renta, el arrendador decide aumentar el precio de alquiler, causándole a usted gastos extras para los cuales no estaba preparado u obligándolo a buscar un nuevo lugar donde vivir.
  7. Comprando, usted no tendrá la incertidumbre de si podrá renovar su contrato nuevamente.
  8. Si su familia crece, porque nació un nuevo miembro o porque necesita traer a sus padres envejecientes a vivir con usted, puede hacerle una expansión a su propiedad, añadir un cuarto, una segunda planta a su propiedad, para acomodar a los nuevos miembros de la familia. Esto no puede hacerlo si vive alquilado.
  9. Puede deducir los intereses que paga por la hipoteca en su planilla de contribución sobre ingresos. En el caso de la renta, no.
  10. Al usted comprar, empieza a crear riqueza, pues mientras más pague más “equity” acumula su propiedad.
Si desea que lo ayudemos en este proceso, no dude en comunicarse con nosotros. Existen varias ayudas e incentivos para la compra de un hogar.

Con la gran variedad de productos hipotecarios que existen en el mercado, seguramente hay uno que se ajuste a sus necesidades.

Monday, February 20, 2017

Estrategias para prepararse emocionalmente para comprar

Monday, February 20, 2017 0
Comprar casa es una experiencia tanto emocionante como retadora.

Un dia despiertas "pompea'o" y el otro asustado, abrumado y frustrado.

La clave del éxito es mantener una actitud positiva, tienes que preparar tu mentalidad para este proceso. Más fácil decirlo que hacerlo, verdad?

Voy a compartir 5 claves para ayudarte a crear y mantener una mentalidad positiva hasta que logres tu objetivo (o sea, tener la llave de tu propiedad en las manos :D )

1. Rodéate de personas positivas. La influencia que otras personas tienen sobre tu propia energia es increible. Las actitudes y el cambio de humor se pegan.

Cuando te rodeas de gente que te dice: "ay, pero tú no vas a poder comprar casa porque estuviste en quiebra" o "ay, pero es que tú no tienes permanencia en el trabajo... y si pierdes tu trabajo?" te aseguro que te vas a desanimar.

Busca compartir con aquellos que te digan: "que puede pasar? si no lo intentas, nunca lo vas a saber... y si se te da?" 

Cuando te rodeas de personas que te inspiran, que te motivan, que creen en ti, disipan todas las dudas que puedan surgir.

2. Crea afirmaciones. Repetir afirmaciones, o declarar en voz alta lo que quieres alcanzar (como si ya lo tuvieras) es tan poderoso hoy como lo fue hace miles de años atrás.

Por ejemplo, "tengo la llave de mi primer hogar", "yo cumplo con todos los requisitos para que mi prestamo hipotecario sea aprobado" 

Para que descubras las afirmaciones o declaraciones que debes usar, te recomiendo que hagas una lista de tus dudas, quejas o inseguridades y las transformas en afirmaciones positivas.

Por ejemplo, nunca una afirmación se expresa de manera negativa como: "mi crédito afectado del pasado no es impedimento para comprar". La afirmación correcta es: "tengo buen crédito para comprar". Repite estas declaraciones varias veces al dia y sentirás que tu mentalidad se vuelve mas positiva.

3. Atrapa los pensamientos negativos. Inevitablemente, de vez en cuando, vendra a tu mente algun pensamiento negativo.

Tan pronto tengas alguno, capturalo y convierte lo negativo en positivo (como el ejemplo del punto anterior) y realiza alguna actividad que te brinde placer y te haga feliz para "borrar" el efecto del pensamiento negativo.

Puedes escuchar una canción que te inspira, dar una caminata, jugar con tu perro, hacer ejercicios, lo que sea para cambiar tu estado anímico.

4. Establece metas y confia en el tiempo perfecto. Muchas veces, en nuestra desesperación por alcanzar algo, llenamos el proceso de negatividad, lo que como ya vimos, es contraproducente.

Si tu meta final es comprar casa, pero tienes el credito afectado, entonces tu primera meta es arreglar tu credito, trabaja en eso y cuando eso esté, trabajas en tu proxima meta.

La casa de tus sueños, la casa perfecta para ti, va a estar ahí en el momento perfecto. Ten fé de que esto será asi.

He tenido casos en que cuando empiezo a trabajar con el cliente, la casa que les interesa, está opcionada o está a un precio para el que ellos no cualifican.

Y he visto como la casa vuelve a estar disponible en el mercado o tiene una reduccion de precio, justo en el momento preciso en el que mi cliente está listo para poner oferta.

5. Se agradecido. La gratitud es quizás la herramienta más poderosa para el éxito.

Cuando eres agradecido por todas las cosas y la gente maravillosas que hay en tu vida, los obstáculos parecen tener menos importancia y es más fácil lidiar con ellos.

Escribe en alguna libreta, las cosas por las cuales das gracias, trata de añadir algo cada día. De este modo, cuando surga alguna dificultad (porque son inevitables) mira en tu libreta, recuerda todo lo bueno y eso te dará nuevas energías para enfrentar lo que sea.

Tú eres capaz de alcanzar tus metas y hacer tus sueños una realidad. Practica estas estrategias y no solo tendrás la llave de tu casa pronto, sino que vivirás una vida más feliz y satisfactoria.

Dios te bendiga!

Thursday, February 9, 2017

6 preguntas que debes hacer antes de opcionar una propiedad

Thursday, February 09, 2017
image source: geralt/pixabay
Comprar una casa es una de esas experiencias que emocionan y a la vez aterran.

Son tantos los detalles, que hay que considerar, en promedio un comprador ve 10 casas antes de encontrar "la que es".

En muchas ocasiones nos enamoramos del patio, la fachada, (he tenido casos en que se enamoran de los colores o de los muebles que el vendedor se va a llevar cuando venda la casa 🙄 )

Pero como el amor es ciego, es mi deber recordarte que te fijes y preguntes acerca de los siguientes antes de decidir comprar una propiedad y firmar el contrato de opción de compraventa.

El no hacer estas preguntas antes de opcionar la propiedad, puede retrasar el proceso de aprobación del préstamo porque se requerirán documentos adicionales, trámites legales adicionales, negociaciones con el vendedor de la propiedad, viajes adicionales del tasador, cambio en el producto hipotecario, etc.

1- ¿Hay filtraciones en el techo?- Si ves manchas de humedad en el techo, cuidado.
Asegúrate de que el techo no tiene filtraciones y que si las había, se han arreglado, se ha sellado el techo y se ha raspado y pintado el techo en el interior de la propiedad

2- ¿Esto es zona inundable?- Si la propiedad está construida en zona inundable o cerca de la costa, por ejemplo, un apartamento en un quinto piso, frente a la playa (lo que constituye riesgo de tsunami), durante el proceso de aprobación en el banco, se requerirán documentos y seguros adicionales de los cuales debes estar al tanto.

3- ¿Hay closets en todos los cuartos?- Un cuarto no es un cuarto si no tiene closet. En Puerto Rico es común ver casas con habitaciones que no tienen closets y una propiedad puede no cualificar para ser financiada a través de un producto hipotecario en particular por esta razón.

4- ¿Hay pozo séptico o tiene alcantarillado?- Cuando las propiedades no están conectadas al sistema de alcantarillado y tienen pozo séptico, tienen que estar a una distancia mínima de la casa para poder cumplir con los reglamentos. En ocasiones, se requieren certificaciones adicionales de un plomero.

5- ¿Hay problemas de colindancias con algún vecino? – Demasiados casos se caen por esta razón. Asegúrate de averiguar esto antes de firmar contrato de opción por esa propiedad.

6- ¿Hay cuota de mantenimiento? ¿Cuánto es?- Si la propiedad es en una urbanización con control de acceso no olvides preguntar cuánto es la cuota de mantenimiento ya que tienes que sumarle esta cantidad a tu pago mensual, también pregunta sobre otras condiciones restrictivas que tenga la asociación de residentes o condómines.

Hay muchas otras preguntas que surgirán mientras veas propiedades, es por eso que recomiendo que siempre trabajes con un corredor de Bienes Raíces, porque parte de su trabajo es hacer estas o otras preguntas además de que tiene la experiencia y “el ojo” para detectar posibles problemas y la habilidad de negociación para acordar soluciones con el vendedor de la propiedad y lograr que la transacción se complete sin mayores problemas.

Monday, January 30, 2017

¿Te sientes a veces como que "no encajas"?

Monday, January 30, 2017 0
A veces nos sentimos como que no encajamos en el grupo en el que estamos.

Yo me he sentido así la mayoría de mi vida.

Como que mis gustos son diferentes, mis aspiraciones son diferentes, lo que es importante para mi es diferente...

Antes eso me hacia sentir rara, hasta que conoci a Dani Johnson y escuche en uno de sus entrenamientos acerca del 98% vs el 2% de la gente...

  • 98% de la gente, encogen sus sueños para que quepan en su ingreso. 2% de la gente expande su ingreso para que quepan sus sueños.
  • 98% de la gente te van a decir que seas realista, que "dejes de soñar con pajaritos preña'os" y que te des cuenta de que tus sueños, sueños son. El 2% de la gente, te va a alentar para que los persigas y los hagas realidad.
  • 98% de las personas, actúan y se sienten derrotados a la primera señal de obstáculo en la vida. El 2% de las personas hacen limonada con los limones.
  • 98% de las personas harán cualquier cosa DENTRO de su zona de comodidad... mientras que el 2% de las personas se mueven fuera de su zona de comodidad y buscan alcanzar cosas más altas.
Así que si te sientes que no eres del montón, si sientes que no encajas con la mayoría de la gente a tu alrededor... hay una gran posibilidad de que seas del grupo del 2% ;)

Wednesday, January 18, 2017

¿Realmente se puede comprar casa sin dinero?

Wednesday, January 18, 2017
image source: ActionPlanet/Pixabay
"¡100% de financiamiento!"
"¡Compre sin pronto!"
"¡Separe con $50!"

Todas estas frases suenan muy atractivas, ¿verdad?

 Es común ver compradores salir ilusionados en la búsqueda de una propiedad para hacerse de su hogar y dejar de pagar alquiler, porque "50 pesos se consiguen hasta debajo de las piedras"... el problema es que aunque las frases anteriores son ciertas, no es tan sencillo... todo depende de ciertas condiciones.

Empecemos con lo primero... para comprar una propiedad usted debe preparase. Descargue gratis la Guia de 10 pasos para comprar para que tenga una idea de qué esperar de este proceso.

100% de financiamiento

Esto se refiere a un tipo de préstamo hipotecario en el que no se requiere pronto porque el banco puede prestarle el 100% del precio de venta de la propiedad. Como todo, ciertos requisitos y condiciones aplican.

Si usted está interesado en comprar una propiedad y dice "100% de financiamiento" o "cualifica Rural" quiere decir que la propiedad cualifica para un préstamo Rural por sus características y localización... pero eso no quiere decir necesariamente que usted va a cualificar para ese tipo de préstamo.

Este tipo de préstamo tiene unos requisitos específicos de ingreso límite y requiere una empírica (o credit score) más alta que un préstamo FHA.

Compre sin pronto

Por lo general, esto también se refiere al tipo de préstamo "Rural". Cuando usted compra una propiedad a través de un préstamo FHA el banco le presta un 96.5% del precio de venta de la propiedad, y usted tiene que aportar el 3.5% del precio de la misma como un pronto.

Por ejemplo, en una propiedad cuyo precio de venta es $100,000 usted tendría que dar $3,500 de pronto y el banco le prestaría $96,500

En el caso del préstamo Rural, como el banco le presta el 100%, usted no tiene que aportar nada para el pronto, pero como ya discutimos anteriormente, no todas las propiedades, ni todos los compradores, cualifican para un préstamo Rural.

¡Separe con $50!

Usted puede separar una propiedad con diferentes cantidades de dinero, el dinero que usted aporta para separar la propiedad NO es lo mismo que el pronto, son cosas distintas.

La opción o depósito es el dinero que se entrega al momento de firmar un contrato de opción de compraventa y representa un gesto o compromiso de buena fe que usted hace con el vendedor de la propiedad y con el cual le expresa su intención e interés de completar el proceso de compra de esa propiedad.

Este dinero se descuenta del precio de venta de la propiead (en el ejemplo de la casa con precio de venta de $100,000; si la opción o depósito que pide el vendedor de la propiedad es de $1,000, el balance a financiar sería $99,000 y dependiendo del tipo de préstamo para el que cualifique, de ese número es que se va a calcular su aportación para el pronto.

¿Qué entonces debo esperar tener que pagar al comprar una propiedad? 

1. Opción (depósito) - La mayoría de las propiedades requieren un depósito para separarlas. Este puede variar entre $50, $500, $1,000, $2,000 o más. Esta cantidad la estipula el vendedor de la propiedad. Hemos tenido casos en que no se pide opción, pero son casos aislados y sujeto a ciertas condiciones.

2. Pronto- Esto depende del tipo de préstamo y puede variar entre 3.5% hasta un 20% del precio de venta de la propiedad. (En el préstamo Rural el pronto es $0)

3. Originación- En el momento de originar el préstamo hay ciertas cosas que usted debe pagar, por ejemplo, la tasación de la propiedad, la verificación de crédito de los compradores, etc. Este monto quien se lo puede decir es el oficial hipotecario con el que está trabajando, porque varía un poco entre bancos.

4. Reserva- Todos los bancos le van a requerir tener ahorrada una reserva equivalente a el pago de 2 meses de la hipoteca que usted va a adquirir. Este dinero debe estar en su cuenta, sin usarse, hasta el dia del cierre.

Consejos

* No comience la búsqueda de una propiedad hasta que tenga ahorrado algún dinero para poder cubrir estos gastos.

* Reúnase con su Corredor y pídale que le recomiende un banquero hipotecario para obtener una orientación completa.

* Cuide su crédito. El tipo de préstamo para el que cualificará y la tasa de interés que le van a ofrecer dependerá en gran medida de su puntuación de crédito. Mientras mejor esté, mejor oferta le dará el banco.

Comprar una propiedad es un proceso emocionante, pero muchas veces confuso, es por eso que mi recomendación es que siga los consejos de su Corredor de Bienes Raíces y su banquero hipotecario para que pueda alcanzar su sueño de comprar una propiedad.