Hablemos de Bienes Raíces

Blog de Kairos Properties Lic. C-17787

Venta de propiedades en el área este de Puerto Rico. Nos encargamos de tu residencia principal, second home o propiedad de inversión.

¡Diseña tu brillante futuro con bienes raíces! Alcanza estabilidad, acumula equidad, crea capital para tu familia.

Sunday, December 27, 2020

2021 - Un año de cambio

Sunday, December 27, 2020 0
Estoy segura de que este año se van a enfocar en lo malo. 


Este fue un año fuerte para nosotros en Puerto Rico, empezó con los terremotos de la semana de Reyes, terremotos que no pararon por meses... pienso que nunca pararon, solamente en marzo la atención se movió al COVID. 

Yo no sé tú, pero yo todavía siento que el año se fue en pausa... tú sabes, como en los muñequitos o en las películas cuando le ponen pausa y el muñequito sigue corriendo, pero todo lo demás está detenido.. pues así. Ya estamos a punto de despedir el año y siento que no lo hemos vivido. 

La impresión general es que el año ha sido el peor de la historia… mi realidad es que el año fue muy bueno. 

Mi familia ha gozado de salud, pude crecer como persona y como profesional, conocer quien soy, en que soy buena, que es lo que me gusta, que es importante para mi, que tengo para ofrecer. 

Pude alcanzar claridad en mis prioridades, establecer nuevas metas, evaluar mis logros, eliminar distracciones y tuve un gran año en mi negocio. 

Estoy esperando 2021 con una gran emoción y una gran parte de esa emoción es debido a que mi meta es poder ayudar mujeres como tú (como yo) a alcanzar un brillante futuro usando los bienes raíces como herramienta de cambio en lo personal o financiero. 

Cuéntame: ¿Y a ti, cómo te fue en el 2020?

Wednesday, December 23, 2020

Wednesday, October 21, 2020

VENDIDO- Cond. Villa Marina, Fajardo

Wednesday, October 21, 2020 0

 

Y buscamos, y buscamos, y se dio! 

Con estos clientes, empezamos la búsqueda a finales de 2019. Llegó el 2020 con sus miles de complcaciones y nos cogimos un "break" unos meses.

Reanudamos la busqueda en junio cuando por orden ejecutiva ya podiamos mostrar propiedades nuevamente y en julio encontramos esta maravilla.

Estoy uper feliz por esta pareja de jóvenes profesionales que adquirió su "second home"

Friday, October 16, 2020

¿Qué se paga dentro de los gastos de cierre?

Friday, October 16, 2020 0
En una transacción de compraventa, es comun escuchar a los compradores hablar de "los gastos de cierre". 

 A veces erróneamente dicen: "ah, yo quiero comprar con un préstamo Rural porque no tiene gastos de cierre". 

Si bien es cierto que el préstamo "Rural" permite incluir y financiar los gastos de cierre en el monto del préstamo (si tanto la propiedad como el comprador cumplen ciertos requisitos) la realidad es que, aunque no salgan completos de tu bolsillo el dia del cierre y no duelan tanto, de que pagas gastos de cierre, los pagas. 

"La magia del cierre" da la impresión de que se firman muchos papeles y un vendedor le entrega las llaves al nuevo dueño de una propiedad y se acabó. Pero la realidad, es que para que esto se logre, hay muchas gestiones, procesos y documentos que tienen que completarse. 

Los gastos de cierre no son parte del préstamo y no son una cantidad fija ya que estos dependen del monto del préstamo. Son gastos relacionados con todos esos documentos y procesos requeridos para que la propiedad pueda transferirse de un dueño a otro conforme con las leyes federales y de PR. 

Otro pensamiento equivocado es el de que los vendedores no tienen que pagar gastos de cierre. En cada cierre, hay gastos que paga el dueño (vendedor) y otros que los paga el comprador. 

Por lo general el vendedor paga: 
  • la comisión de los agentes de Bienes Raíces (si aplica) 
  • los honorarios de la compraventa 
  • sellos de la escritura original de la compraventa 
  • honorarios, sellos y comprobantes de la escritura de cancelación 

Por lo general el comprador paga: 
  • la tasación 
  • honorarios sellos y comprobantes de la escritura de hipoteca 
  • sellos y comprobantes de la copia certificada de la escritura compraventa 
  • estudio de título 
  • el “plot plan” 
  • Certificado de Inundación (“Flood”) 
  • informe de crédito 
  • póliza de título 
  • póliza de dueño (si deseas) 
  • póliza “Hazard” 
  • gastos de originación y descuento, de acuerdo con el interés u oferta elegida
Nuestro trabajo es lograr que tu transaccion de compraventa fluya sin contratiempos para que puedas empezar a escribir un nuevo capitulo en tu vida.


Thursday, October 15, 2020

HUD Listing- Olympic Court, Las Piedras

Thursday, October 15, 2020 0

4H | 2.5B | $152,000


Se estarán aceptando ofertas para esta propiedad hasta 10/25/2020.

Propiedad en la Urb. Olympic Court, Las Piedras. Cerquita de los cines, colegios y fabricas. Centrica localización. Separe con $1,000. La propiedad es reposeída, se vende ‘as is’ (tal como está) y debe llamar para disponibilidad. 

Dueño puede aportar hasta un 3% de la oferta aceptada para gastos de cierre. Le ayudamos con el financiamiento, si la propiedad requiere reparaciones, puede incluirlas en el préstamo. LLAME HOY para más información al 939-366-0211 (mensaje de texto o WhatsApp).
 












Monday, October 12, 2020

Listing DeShow- Urb. Villas de San Cristobal, Las Piedras

Monday, October 12, 2020 0

Listing DeShow- Urb.Valle Piedra, Las Piedras

Monday, October 12, 2020 0

Friday, October 9, 2020

¿Y como saldo mi prestamo si le vendo mi casa a un comprador cash?

Friday, October 09, 2020 0

El otro dia llamé a una persona que estaba vendiendo su apartamento por su cuenta porque tengo un cliente que estaba interesado en ver esa propiedad. 


Durante mi conversación con el propietario me hizo la siguiente pregunta:


"¿y cómo se salda mi hipoteca si yo le vendo mi casa a una persona que va a pagar cash? Tengo que ir a mi banco con el dinero de la venta y saldar la hipoteca?"


Le expliqué cómo se realiza una transacción en efectivo, y me di cuenta de que así como esta persona tenía la duda, deben haber muchas personas que:


1) no tienen idea de la cantidad de transacciones de compraventa de propiedades que se realizan a diario sin financiamiento, es decir, en efectivo.


2) tampoco saben exactamente cómo se realiza una transacción de compraventa en efectivo.


He puesto manos a la obra para contestar esta duda en este blog post


Por lo general, una transacción de compraventa de uan propiedad inmueble se realiza en un banco, el banco que el comprador ha escogido para financiar esa compra a través de un préstamo hipotecario. 


Alli, se desglosan todos los números relacionados con la transacción, quién pagó qué cosa, cuánto va a sobrarle al vendedor, cuánto va a pagar mensualmente el comprador, se firman las correspondientes escrituras, el comprador firma los papeles relacionados con su pagaré hipotecario y se escriben muchas iniciales y firmas, muchas iniciales y firmas,  en muchos, muchos papeles.


Luego de todas esas iniciales y firmas de ambas partes, de momento nos dejan solos esperando y no sabemos que está pasando, tras bastidores, está ese banco preparando cheques, los de los corredores envueltos, los del abogado, el de cancelar la hipoteca que tenia el vendedor, el del sobrante del vendedor, y en algunas ocasiones hasta el comprador sale de alli con un cheque de algún sobrante o para saldar alguna deuda de cuota de mantenimiento de la propiedad que acaba de comprar.


En una transacción en efectivo, también se preparan escrituras, la de compraventa, la de la cancelación de hipoteca del vendedor, asi como se preparan los cheques de cada cual. La diferencia es que todo esto lo hace el abogado y la transacción se lleva a cabo en su oficina o en algún otro lugar acordado por las partes.


Listing DeShow- Urb. Montefiori, Caguas

Friday, October 09, 2020 0

Listing DeShow- Urb. San Rafael, Caguas

Friday, October 09, 2020 0

HUD Listing- Villa Humacao, Humacao

Friday, October 09, 2020 0

 

4H | 2B | $81,700


Se estarán aceptando ofertas para esta propiedad hasta 10/18/2020.

Propiedad en la Urb. Villa Humacao, centrica localización. Separe con $1,000. La propiedad es reposeída, se vende ‘as is’ (tal como está) y debe llamar para disponibilidad. 

Dueño puede aportar hasta un 3% de la oferta aceptada para gastos de cierre. Le ayudamos con el financiamiento, si la propiedad requiere reparaciones, puede incluirlas en el préstamo. LLAME HOY para más información al 939-366-0211 (mensaje de texto o WhatsApp).













HUD Listing- Jardines de la Via, Naguabo

Friday, October 09, 2020 0

 


3H | 1B | $49,700

Se estarán aceptando ofertas para esta propiedad hasta 10/18/2020.

Linda propiedad en la Urb. Jardines de la Via en Naguabo. Separe con $500. La propiedad es reposeída, se vende ‘as is’ (tal como está) y debe llamar para disponibilidad. 

Dueño puede aportar hasta un 3% de la oferta aceptada para gastos de cierre. Le ayudamos con el financiamiento, si la propiedad requiere reparaciones, puede incluirlas en el préstamo. LLAME HOY para más información al 939-366-0211 (mensaje de texto o WhatsApp).











Tuesday, October 6, 2020

Prolifera la intención de vender casas por encima de su valor real

Tuesday, October 06, 2020 0
La combinación de intereses hipotecarios en su nivel más bajo históricamente y los estímulos financieros que fueron otorgados debido a la pandemia, ha causado que muchas de las personas que estaban preparándose para comprar, decidieran que había llegado el momento perfecto para hacerlo. 

La gran cantidad de compradores interesados y poniendo múltiples ofertas en las mismas propiedades, ha causado una tendencia en la venta de propiedades residenciales en la cual los precios de las casas han subido demasiado y en ocasiones, esos precios son tan altos que se salen del valor de tasación de la propiedad.

Esto ocasiona que muchas transacciones de compraventa no concluyan, porque el comprador se niega a pagar más de lo que vale la casa según la tasación, no tiene el dinero para pagar la diferencia entre el precio de venta y la tasacion mas los gastos de cierre o porque el dueño desiste de vender si no recupera lo invertido.  

Thursday, October 1, 2020

HUD Listing- Hacienda Borinquen, Caguas

Thursday, October 01, 2020 0

 3H | 2B | $137,000
Se estarán aceptando ofertas para esta propiedad hasta 10/12/2020.

Moderna propiedad en la Urb. Hacienda Borinquen, Caguas. Separe con $1,000 La propiedad es reposeída, se vende ‘as is’ (tal como está) y debe llamar para disponibilidad. 

Dueño puede aportar hasta un 3% de la oferta aceptada para gastos de cierre. Le ayudamos con el financiamiento, si la propiedad requiere reparaciones, puede incluirlas en el préstamo. LLAME HOY para más información al 939-366-0211 (mensaje de texto o WhatsApp).