Hablemos de Bienes Raíces

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Thursday, June 27, 2019

Los "contra" de ser arrendador

Thursday, June 27, 2019 0

Los "contra" de ser arrendador


¿Cuáles son las desventajas de ser un arrendador?


  1. Pago de impuestos- A pesar de las deducciones, es posible que tenga que tenga que pagar contribuciones sobre la totalidad o parte de esos ingresos.
  2. Su dinero está atado- Si usted tuviera la necesidad de vender inmediatamente su propiedad, una vez hay un contrato de arrendamiento, el proceso se retrasará y no podrá vender rápidamente.
  3. Gastos relacionados- Aunque existen muchos gastos que pueden ser reclamados en su planilla, existen algunos gastos que no pueden ser usados como deducciones, por ejemplo: seguros, muebles, decoración, costos por administración del alquiler, etc. (de nuevo, le recomiendo que consulte con su CPA)
  4. Emergencias- Es posible que usted esté preparándose para un anhelado fin de semana largo en Boquerón y cuando van de camino recibe una llamada de su inquilino de la casita en Yabucoa diciendo que “algo pasó en la cocina y que ahora la cocina no tiene luz”

    A menos que contrate los servicios de administración de alquileres con su Corredor (pregúntenos, podemos ayudarle), tiene que estar preparado para estas llamadas cualquier dia, a cualquier hora y activar su equipo de apoyo (handyman, plomero, electricista, etc) de ser necesario.
  5. Mantenimiento y reparaciones- Posiblemente una cerradura rota o un liqueo en el fregadero, es algo que usted pueda reparar usted mismo, pero sus inquilinos probablemente no tengan el conocimiento y/o habilidad para hacerlo ellos mismos.

    Debe estar preparado para resolver estas inconveniencias que incluyen contactar a su handyman y coordinar con sus inquilino para que el profesional vaya a la propiedad a hacer el estimado y luego realizar las reparaciones necesarias (que muchas veces es más fácil decirlo que lograrlo)
  6. Asuntos legales- Debe mantenerse al tanto de las leyes y legislación que afecta a los arrendadores, de igual manera, debe tener claro cómo manejará problemas como pagos morosos, la fianza y órdenes de desalojo.
  7. Tiempo- Conseguir (y mantener) un buen inquilino toma tiempo. Mostrar la propiedad a varios prospectos, entrevistarlos, preparar el contrato, dar mantenimiento a la propiedad, manejar disputas o problemas, registrar y mantener todos los documentos necesarios para su planilla.

    Muchas de estas cosas las puede sub-contratar, pero si quiere hacerlo todo usted mismo, sepa que su tiempo es dinero. Un buen inquilino no debería costarle dinero a usted, pero CASI SIEMPRE, un mal inquilino, le hace perder tiempo y dinero.
  8. Mala reputación- ¿Qué le puedo decir?, lamentablemente los arrendadores somos vistos como los villanos de la película. La gente piensa automáticamente que estamos “forra’os de chavos viviendo de renta”... y hay de todo en la viña del Señor, pero no todos somos malos. Irresponsables  e insensibles.

Personalmente considero que las ventajas de ser arrendador sobrepasan por mucho las desventajas, pero solo usted puede determinar si esta es una solución viable para usted y su situación personal.


Próximamente estaremos dándole la fórmula para calcular cuanto sería el retorno de inversión (cuánto dinero le produciría esa propiedad)

Monday, June 3, 2019

Los "pro" de ser arrendador

Monday, June 03, 2019 0

Los "pro" de ser arrendador


Si usted hiciera una encuesta entre un grupo de allegados y les preguntara qué piensan acerca de generar ingresos convirtiéndose en arrendadores de propiedades de alquiler, muchos de ellos le dirán que “ser un arrendador es un dolor de cabeza”.


Otros le dirán que es lo mejor que se han inventado que es “dinero fácil, un modo de generar ingresos todos los meses sin hacer nada”.


Pero la realidad es que, como en todo, existen los pro y los contra y no es una solución para todo el mundo. Veamos los pro y los contra de ser un arrendador.


¿Cuáles son las ventajas de ser un arrendador?


1.Ingreso- Sin duda alguna, esta es la razón principal por la que los dueños deciden poner en alquiler su propiedad.

Todos los meses (contando con que sus inquilinos paguen a tiempo), usted recibirá una mensualidad que será suficiente para cubrir el pago de su hipoteca, cuota de mantenimiento (Home Owner's Association, si aplica), CRIM, etc y posiblemente también le sobre “alguito”.


2.Deducciones en las planillas- Como todos los ingresos por renta recibidos están sujetos a contribución, existen deducciones que usted puede reclamar en su planilla.

Algunas de éstas son:

  1. Pintura
  2. Reemplazo de enseres dañados
  3. Arreglos de plomería y electricidad
  4. Mantenimiento areas verdes
  5. Depreciación por uso y desgaste

Estas son solo algunas, es recomendable que consulte con su CPA, seguramente le indicará muchos otros gastos que puede reclamar en su planilla)


3. Seguridad a largo plazo- El tener una propiedad alquilada, le proveerá un ingreso extra que puede ir ahorrando a modo de pensión y crear su propio “sistema de retiro”, o guardar por si enfrenta alguna situación de emergencia o percance de salud.


Si en un futuro, usted enfrenta algún problema o cambio con su vivienda principal tendría un techo seguro al cual regresar (obviamente, tomando en consideración que si tiene un contrato vigente debe llevar a cabo un proceso justo y protegiendo los acuerdos con los que llegó con sus inquilinos al momento de firmar el contrato)


4. Flexibilidad de administrar una inversión- Ser un arrendador es como ser dueño de tu propio negocio. Tienes el control de decidir los precios, contratos y términos, si vas o no vas a vender tu propiedad y cuándo. ¡Eres el jefe!


5. Legado para sus hijos- Tener propiedades de alquiler puede ser una fuente de ingresos para sus hijos cuando usted falte.


Yo soy de las personas para las cual la seguridad y estabilidad son indispensables, no se trata de cuanto dinero se esté generando, para mi, se trata de contestar la pregunta: ¿Ese ingreso dejaría de entrar si me incapacito, si me enfermo, si no puedo trabajar?


En mi caso, el tener propiedades de inversión me brinda tranquilidad porque es un ingreso extra que no es dependiente del tiempo que yo invierta en ellas.


Hoy en dia, debido a nuestra realidad social y económica en Puerto Rico, debemos considerar como poner a multiplicar nuestro dinero y como buscar ingresos alternos que no requieran intercambiar nuestro tiempo por dinero. Las propieddes de inversión, nos brindan eso.