Hablemos de Bienes Raíces

Blog de Kairos Properties Lic. C-17787

Venta de propiedades en el área este de Puerto Rico. Nos encargamos de tu residencia principal, second home o propiedad de inversión.

¡Diseña tu brillante futuro con bienes raíces! Alcanza estabilidad, acumula equidad, crea capital para tu familia.

Monday, June 26, 2017

Detalles que hacen tu propiedad más atractiva para la venta

Monday, June 26, 2017 0
Estamos en un mercado de compradores, esto quiere decir que hay más propiedades disponibles para la venta que compradores cualificados.

Eso se traduce en un gran inventario de donde el comprador puede escoger.

Este mercado incluye propiedades reposeídas, que debido a la situación económica, pérdida de ingresos, emigración, etc. llegaron al inventario de reposeidas en excelentes condiciones y sin necesidad de muchas reparaciones.

Debido a que las propiedades reposeídas se ofrecen para la venta a un precio más bajo que las propiedades comparables es imprescindible que pongas la tuya lo más atractiva posible para que el precio más bajo de la reposeída no sea el factor decisivo para el comprador.

Un comprador que está considerando una propiedad reposeída, sabe que tiene que hacer alguna inversión adicional para ponerla en "move-in condition" es decir, lista para mudarse.

Si tu propiedad ya está lista para mudarse y en excelentes condiciones, es posible que para evitarse el trabajo adicional, el comprador escoja tu propiedad sobre las otras.

Los siguientes consejos, podrán ayudarte a acondicionar tu casa y que se vea más atractiva para el comprador.

  1. Mantén tu casa limpia, imagínate que estás haciendo "la limpieza de navidad". Eso incluye los aires, screens, ventanas, gabinetes, extractores, lámparas, rejas, etc.
  2. Organiza los closets, cobachas, anaqueles, el "pantry", el laundry, el interior de los gabinetes, la marquesina o garaje, etc.
  3. Asegúrate de que los operadores de las ventanas funcionen, que los screens no estén rotos, si tienes cortinas o "mini blinds" rotas, es mejor removerlas.
  4. Empañeta, enmasilla y pinta. Que las paredes se vean en buenas condiciones. 
  5. Repara las puertas y cerraduras si están rotas o si no funcionan bien.
  6. Repara todo problema de filtración y grietas y cuando hayas terminado la reparación, pinta, a veces las filtraciones dejan manchas en el techo que desaniman a los compradores.
  7. Repara detalles de plomería tales como llaves o tuberias liqueando.
  8. Repara detalles eléctricos tales como rosetas partidas, cables expuestos, cajas de luz sin el cubrefaltas, etc. 
  9. Una capa de pintura fresca hace maravillas, hasta hace que la casa huela a nuevo. Una paila de pintura puede hacer la diferencia entre "compro" o "no compro".
  10. Mantén tu casa limpia y recogida durante todo el tiempo que esté en venta, recuerda que los compradores van a mirar, tocar y abrir.
  11. Si tienes mascotas, presta atención especial a eliminar los olores. Yo soy pet lover, tengo perros afuera y una gata adentro, asi que reconozco que hay que ser muy consistente para poder controlar estos malos olores, pero es súper importante. Si el cliente no puede "bregar" con el olor, no va a querer entrar a la casa o terminar de verla.
  12. Parecido al punto anterior, elimina los olores a cigarrillo, comida (pescado, mariscos y otros olores fuertes), incienso, saca la basura varias veces al dia.
  13. Reemplaza o remueve alfombras, estas acumulan mucho polvo y hasta olores.
  14. Remueve del interior de tu casa jaulas de pájaros, camitas, frisitas o juguetes de tus perros y gatos.
  15. Mantén el patio recortado y limpio de escombros.
  16. Pásale la máquina de presión a la acera y entrada de la marquesina.
  17. Si sospechas (o sabes) que la casa pueda tener algún problema más serio, consulta con un contratista o inspector y pide su ayuda profesional.

Cuando una casa está a sobreprecio o no "se ve" bien, no se vende, se queda estancada en el mercado porque como dije anteriormente, hay demasiado inventario y el comprador, simplemente escoge otra. 

Un Corredor de Bienes Raíces puede ayudarte a preparar la propiedad para que esté en condiciones óptimas para ser mostrada y puede ayudarte a establecer un precio realista y atractivo.

Un precio realista y atractivo no puede incluir un "fee" por el apego emocional, ni puede estar basado en lo que te costó la casa más la cantidad que has invertido en mejoras y tampoco basado en el balance que le debas al banco por la hipoteca.

Un precio realista y atractivo es aquel basado en el valor actual de la casa en el mercado. Esto lo determina tu Corredor de Bienes Raíces examinando las ventas y tasaciones recientes en casas comparables con la tuya en tu área.

Muchos vendedores se niegan a contratar los servicios de un Corredor de Bienes Raíces para no tener que pagarle la comisión, sin embargo esto se traduce en que terminan perdiendo más dinero.

Mientras más tarde en venderse la propiedad, tienes que seguir haciendo más pagos de hipoteca y mantenimiento (si aplican)

Mientras más tarde en venderse la casa, tienes que seguirle dándole mantenimiento, pintando, limpiando, cortando el patio, sellando el techo, etc. (más tiempo y dinero perdido)

Mientras más tiempo tenga el "se vende" más los potenciales compradores pensarán que "hay algo mal con la casa y por eso no se vende"

Toma estos consejos y pónlos en práctica para que puedas vender tu propiedad al mejor precio y en el menor tiempo posible.

Thursday, June 1, 2017

Como proteger su casa vacante durante la epoca de huracanes

Thursday, June 01, 2017
Hoy comenzó la temporada de huracanes y sabemos que siempre entran por nuestra área, el área Este de Puerto Rico, así que hay que estar preparados.

Hay muchos puertorriqueños que tienen propiedades vacías, ya sea porque han comprado otra, o se han ido de la Isla y han dejado sus casas cerradas por no alquilarlas y "correr el riesgo" de que un inquilino irresponsable le cause daño a su propiedad.

Es sumamente importante que usted se asegure de que su propiedad está debidamente protegida en la eventualidad de que uno de estos sistemas atmosféricos nos toque.
* Si está viviendo fuera de Puerto Rico, haga el acercamiento a algún familiar o vecino de confianza para que le ayude en estas gestiones
¿Qué cosas debe hacer para proteger su propiedad vacante?

1) Visite su propiedad e inspecciónela completamente buscando aéreas vulnerables que puedan afectarse con las intensas lluvias y vientos asociados a estos sistemas. Preste atención especial a los siguientes: techos, ventanas, puertas. Asegúrese de que el techo no tiene filtraciones y que las puertas y ventanas cierran y sellan completamente.

2) Instale tormenteras o paneles en puertas o ventanas para brindar seguridad adicional contra golpes de objetos que puedan ser levantados por el viento y actuar como proyectiles, rompiendo así, cristales y dañando el metal de las mismas.

3) Limpie los alrededores y bote escombros, los daños más frecuentes relacionados con huracanes, son debido a objetos sueltos dejados en los patios o frente a las casas.

4) Desganche arboles si no hay líneas de servidumbre como de luz, cable o teléfono cercanas. Corte las ramas de los arboles, y las pencas de las palmas de su propiedad que puedan partirse y causar daño a su estructura o estructuras vecinas. Si las ramas están en contacto con alguna de estas líneas de servidumbre, comuníquese con la agencia correspondiente.

5) Limpie desagües del techo de su propiedad. Generalmente se acumulan hojas, semillas y basura en los techos y estos tapan los desagües causando que el agua se quede empozada en el techo y haya mayor riesgo de que esta se filtre dentro de su propiedad.

6) Limpie las alcantarillas cercanas a su propiedad. No espere a que se le inunde el interior de su propiedad para echarle la culpa a Obras Publicas o Acueductos por no limpiar las alcantarillas, ¡proteja lo que es suyo!

7) Localice los Seguros de su propiedad, por lo general los guardamos junto con las escrituras y todos los papeles que se nos dieron el día del cierre. Verifique que sus pólizas estén al día y qué tipo de cubiertas tiene su propiedad.

Hay ciertos seguros obligatorios tales como Fuego, Terremoto y Huracán/Tormenta (“Hazard”) que aseguran la estructura de tu residencia al igual que otras estructuras como verjas o gazebos,

Es importante que sepa, que esta póliza NO cubre por daños causado por el agua que entre a su propiedad, para esto se requiere otro tipo de póliza que es la de Inundación.

Hay propiedades que según su localización requieren el seguro de Inundación obligatorio, como aquellas que se encuentran en zonas catalogadas como “inundables” además de aquellas cerca de la costa, por ejemplo, cerca de la playa, pero fuera de estos casos, el Seguro por Inundación es opcional.

Verifique bien sus cubiertas.

Tenga a la mano la información de contacto de su compañía de Seguros en caso de tener que hacer alguna reclamación.

8) Por último, tenga a la mano los números de emergencia del gobierno y su municipio.

Utilice las redes sociales para reportar daños y averías. Tanto la Autoridad de Acueductos (@acueductospr) como la Autoridad de Energía Eléctrica (@AEEOnline) brindan un excelente y rápido servicio si usted reporta la situación por Twitter.

Ese es el método que yo utilizo siempre, lo mismo hago con mi compañía de Internet (@libertypr) y con mi compañía de celular (@tmobileresponde) (Que conste, nadie me ha dado un peso para anunciarlos, pero la respuesta y seguimiento que dan estas compañías cuando uno las contacta por Twitter es muy bueno y hay que destacarlo.)

Tómese el tiempo en proteger su propiedad contra estos sistemas atmosféricos, protegerá su inversión y eso significa el valor de la misma que se traduce en dólares y centavos… aparte de que se podrá evitar dolores de cabeza adicionales y si necesita vender su propiedad (antes o después del huracán) no dude en contactarnos.