Hablemos de Bienes Raíces

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Tuesday, May 23, 2017

21 estrategias que te ayudarán a aumentar tu puntuación de crédito

Tuesday, May 23, 2017 0
Normalmente durante la entrevista inicial que le hago a mis clientes que desean comprar casa les hago la pregunta: "¿cómo está tu crédito?" y es muy común que me contesten: "no muy bueno".

Al preguntarles si saben la puntuación, casi todos me dicen que "no llega a 600" a veces está en los bajos 500.

Mi intención con la pregunta no es juzgar a nadie, yo no soy quien de hacerlo pues hace muchos años y tras un dificil divorcio, mi empírica también estaba "en los bajos 500".

Mi intención es "coger el toro por los cuernos" y crear un plan de acción para ayudar a mi cliente a comprar lo antes posible.

Muchos clientes deciden ir a una compañía de restauración de crédito, otros deciden hacerlo ellos mismos.

Es importante que recuerde que no puede escoger solo una estrategia, tiene que ser persistente y realizar múltiples ajustes para que vea resultados.

Algunas estrategias para aumentar su puntuación de crédito son: 

1. Pague todas sus deudas a tiempo. (Esto además le ayuda a no regalar dinero en recargos por pagos tardíos)

2. Continúe utilizando su crédito,, responsablemente. Si usted deja de usar su crédito será contraproducente. La puntuación de crédito aumenta cuando usted mantiene un balance saludable entre el nivel de crédito que tiene disponible y la deuda que adquiere.

3. Mantenga un excelente historial de pago.

4. Mientras más longeva sea la línea de credito mejor. Por ejemplo, si tiene una tarjeta de crédito de una tienda por departamentos por 10 años y siempre ha pagado bien y mantenido balances adecuados eso le ayudará a mejorar el crédito.

5. No lleve sus líneas de crédito al maximo, más bien, utilice no más del 30% de su crédito disponible.

6. Pague más del pago mínimo. Esto le ayudará a cancelar la deuda  más rápidamente.

7. No abra cuentas nuevas ni haga indagaciones a su crédito.

8. Sea muy selectivo a la hora de utilizar su crédito. No haga cargos excesivos, ni tampoco haga cargos a menos que sea estrictamente necesario. Recuerde que está aprendiendo nuevamente a utilizar su crédito de manera responsable lo que le ayudará eventualmente a mejorar su puntaje.

9. No cierre cuentas "de cantazo". Si consigue el dinero para saldar la cuenta, es más favorable dividir los pagos y saldar la deuda en varios pagos. De este modo le demuestra a su  acreedor que tiene control de su dinero.

10. Si tiene tarjetas que tienen intereses muy altos, deje de usarlas a menos que pueda saldar su deuda total mes tras mes.

11. Pague a tiempo también otras deudas tales como la renta, el celular, la factura del agua, la factura de la luz, las mensualidades del colegio de sus hijos, ya que pueden ser utilizados como "créditos alternos" de ser necesario.

12. Pague sus deudas antes de la fecha de vencimiento. Esto evitará que si hay dias de fiesta o problemas de transmisión electrónica, o si se le olvida la fecha, su pago sea recibido tardíamente.

13. Programe que se le debiten algunos pagos automáticamente de su cuenta de banco.

14. Programe en su celular un recordatorio para hacer cada pago con por lo menos una semana de anticipación.

15. Monitoree su puntuación de crédito frecuentemente, yo utilizo www.CreditKarma.com

16. Dispute cualquier información falsa o que no le pertenezca a usted en su informe de crédito. (Toda información negativa permanece de 7-10 años en su informe de crédito a menos que usted las dispute y pida que se remueva.)

17. Las tarjetas de crédito de tiendas por departamento tienen menos peso en su informe  de crédito que las de logo Visa o Mastercard, pero igual sirven para aumentar su puntuación o para bajarla si paga mal.

18. Evite tener cuentas tiradas a perdida. Los teléfonos celulares son las cuentas más comunes que son  tiradas a pérdida. Trate de saldar las mismas o haga un acuerdo de pago.

19. Evite a toda costa que su cuenta llegue a una agencia de cobro de deuda. Llegue a un acuerdo de pago con el acreedor y cúmplalo antes de  refieran su cuenta a una agencia de cobros.

20. No le preste su crédito a nadie, no sirva de codeudor para ningún préstamo. Si el deudor principal deja de pagar, le requerirán a usted que se haga responsable de la deuda.

21. Guarde evidencia de todas las cuentas que haya saldado.

Tuesday, May 9, 2017

5 formas en que te perjudica tener una puntuación de crédito baja

Tuesday, May 09, 2017 0
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¿Conoces tu empírica? (FICO Score) ?

Tu puntuación de crédito puede ahorrarte mucho dinero y facilitarte ciertas transacciones financieras o si es demasiado baja, puede ser piedra de tropiezo para alcanzar lo que quieres obtener.

¿Qué efecto puede tener una puntuación de credito muy baja?


  1. No le aprueban una tarjeta de crédito- Esta es la forma más común por la que las personas se enteran de que tienen una puntuacion de crédito baja.
  2. No le aprueban una solicitud de alquiler- En la mayoría de los casos, se hace una verificación de crédito para investigar si un inquilino hace pagos morosos o si falla en pagar.
  3.  No le aprueban un préstamo hipotecario o de refinanciamiento- Existen requisitos mínimos de puntuación para la aprobación de un préstamo hipotecario. Y dependiendo de cuan baja sea tu puntuación, más alta será la tasa de interés que te podrán ofrecer.
  4. No le aprueban un préstamo de auto- Casi siempre los concesionarios tienen ofertas especiales para aquellas personas con crédito afectado, lo cual significa casi siempre un pronto pago muy alto e intereses mensuales más altos.
  5. No podrá aprovecharse de ofertas con intereses bajos- Los anuncios que usted verá en los medios de publicidad, siempre hacen ejemplos tomando en consideración a un sujeto con crédito excelente (el famoso 0,0,0) A un individuo con crédito afectado, no se le va a ofrecer el interés más bajo por representar más riesgo para el que presta.
Para poder aprovechar las mejores ofertas financieras, toma control de tu crédito, y aumenta tu puntuación.

En el próximo "post" te voy a dar algunas estrategias para que puedas comenzar a aumentar tu puntuación por tu cuenta.