Hablemos de Bienes Raíces

Blog de Kairos Properties Lic. C-17787

Venta de propiedades en el área este de Puerto Rico. Nos encargamos de tu residencia principal, second home o propiedad de inversión.

¡Diseña tu brillante futuro con bienes raíces! Alcanza estabilidad, acumula equidad, crea capital para tu familia.

Tuesday, October 30, 2018

3 Puntos a considerar cuando vendes una casa por tu cuenta

Tuesday, October 30, 2018 0
3 Puntos a considerar cuando vendes una casa por tu cuenta

¿Qué cosas hacen  que una casa sea atractiva para los compradores?

1. Ubicación/Localización
2. Condición
3. Precio

La ubicación o localización no la podemos cambiar, pero en la mayoría de los casos, las personas llaman interesados en ver una propiedad porque conocen el área.

La condición tú puedes mejorarla.  Hay reparaciones sencillas que puedes hacer para mejorar las condiciones de la propiedad y hacerla mas atractiva a los compradores. La mayoría de las cosas puedes hacerlas con poco o ningún dinero aunque requieren que inviertas tu esfuerzo, sudor y tiempo.

Descarga los "6 secretos para vender tu casa mas rapido y a mejor precio" para mas detalles al respecto.

El precio muy alto, es la razón por la cual 99% de las veces el anuncio de una casa en venta no recibe llamadas, visitas u ofertas. Este lo determinas tú como vendedor, pero “quien pone el precio” a una propiedad es el mercado. ¿Qué quiero decir con esto?

El precio de venta que un vendedor le pone a una propiedad usualmente incluye los siguientes: el precio en el que compró la propiedad, la cantidad de dinero que invirtió en mejoras, y el valor sentimental… pero lamentablemente en la realidad, esto no determina ni justifica el precio de venta. El precio de una propiedad lo determinan la tasación y las comparables, es decir, el precio al que se han vendido otras propiedades similares recientemente.

Asegúrate de ponerle un precio justo a tu propiedad,  las propiedades que entran al mercado sobre precio, se tardan mucho más en vender, porque:


  1. Los compradores se van a interesar más en propiedades comparables (y eso incluye reposeídas) de menor precio
  2. Si luego le bajas el precio, ya el daño está hecho… los compradores van a pensar que hay “algo mal con esa casa que estaba cara, no se ha vendido y le siguen bajando el precio”


A la larga pierdes más dinero, porque mientras no se venda la casa, tienes que seguir pagando la hipoteca, CRIM, mantenimiento y todo lo que aplique.

Para colmo, para poder venderla vas a tener que bajarle muchísimo más el precio para poder crear interés en ella. Verás que tengo razón si miras por un mes los anuncios en los clasificados, las casas que están sobre precio, les siguen bajando el precio, bajando de precio, sin venderse.

Tristemente en algunos casos, esa propiedad termina siendo reposeída por el banco y el crédito del dueño dañado cuando se pudo haber vendido a un precio justo en un tiempo razonable.

Así que, analiza bien cuál sería el precio justo de tu propiedad en el mercado antes de ponerle precio de venta, así ahorrarás tiempo y dinero.

Wednesday, August 15, 2018

Protege tu casa en la temporada de huracanes

Wednesday, August 15, 2018 0
Image by David Mark from Pixabay 
Protege tu casa en la temporada de huracanes

Como sabes, el 1 de junio empezó la temporada de huracanes, pero ahora se acerca la parte fuerte de la temporada.

Vivir en Puerto Rico y específicamente en el este de la isla, trae sus riesgos por eso voy a tomar un momento para compartir contigo algunos consejos para que puedas proteger la casita que compraste conmigo.


  • Inspecciona tu propiedad- identifica áreas vulnerables que puedan sufrir daño con los vientos o por donde pueda entrar el agua.
  • Instala tormenteras o paneles- Durante el huracán María, en casa dejamos una ventana sin cubrir, pensando que estaba protegida y que “no había manera de que le pasara nada”, pues vino una rama como proyectil, rompió la ventana y mi esposo estuvo las horas que duró el huracán, aguantando un panel por dentro de la casa frente a esa ventana (no fue divertido)
  • Limpia los alrededores, alcantarillas y desagües- bota escombros, basura y todo lo que pueda tapar alcantarillas y desagües, todo lo que pueda salir como proyectil.
  • Desgancha arboles- para algunos tendrás que llamar al municipio si están cerca de líneas eléctricas, pero si no lo están corta ramas que puedan partirse y hacerle daño a estructuras o servidumbres.
  • Ten a la mano los papeles de los seguros- uno nunca sabe, después de María, todo es posible. Por lo general, esos papeles los guardamos junto con las escrituras de la casa.
  • Protege papeles importantes relacionados con la casa- hablando de escrituras, asegúrate de tener guardados y bien protegidos las escrituras, seguros y todo papel relacionado con tu casa. Protégelos dentro de plástico por si se mojan. Las micas, las bolsas ziplock, sobres plásticos para documentos (en Officemax y Walmart los venden, son como si fuera de manila, pero plásticos) y los envases tipo Rubbermaid son muy útiles para esto.
  • Ten a la mano los números de emergencia de tu municipio- no solo los tengas grabados en el celular, escríbelos y tenlos cerca.

Yo espero que no nos vuelva a visitar un huracán en buen tiempo, pero por si acaso… espero que estos consejos te sirvan.

Friday, August 10, 2018

Tapon en la 30? Cuando?

Friday, August 10, 2018 0
Tapon en la 30? Cuando?

Ya nosotros en el area de bienes raices habiamos empezado labores el dia 26 de mayo, pero esta semana empiezó la tercera fase de reapertura del mercado y operaciones tras orden ejecutiva por COVID-19

Ya casi toda la empresa privada esta de vuelta a sus labores con ciertas limitaciones y rigurosas medidas de prevención.

¿Qué quiere decir esto?

Que los tapones en la 30 YA ESTÁN sabrosos. Entre el mayor volumen de vehiculos en la calle y las labores de construcción de Juncos a Gurabo (o de Gurabo a Juncos, no importa) hay un rico tapón. En eso ya estamos de vuelta a la normalidad.

Te voy a compartir unos consejos que te pueden ayudar a lidiar con esto.

Con la salida de @TransitoPR de las redes, especialmente Twitter, que era mi fuente principal de informacmion, he quedado siguiendo a: @waloradio, y mis “canales” favoritos de noticias  para saber cómo están las condiciones en la 30 y donde hay accidentes, reparaciones en la carretera, rutas alternas, etc.

Recientemente, buscando una alternativa a @TransitoPR descubrí que Google Maps tiene una opción de "Traffic".

Si seleccionas esa opción verás en la carretera que te interesa, que en las areas que estan fluyendo rapido aparecen los tramos pintados de color verde, donde hay mayor congestion se pinta de naranja, en las areas con tapon se pinta rojo y cuando el transito esta práctiamente detenido se pinta de color vino.


Hay una aplicación para el celular que se llama Waze que también es muy útil.

Ayuda indicando donde hay accidentes, el tiempo aproximado que te tomará llega a tu destino basado en cuán fuerte está el tránsito en el área, si hay carreteras cerradas, etc.

Usualmente el tapón más fuerte es en la 30 en dirección de Las Piedras a Caguas. Estas son las rutas alternas que conozco:

Si vienes de Humacao, puedes subirte en la salida de los cines de Las Piedras, virar a la derecha y seguir hasta el cruce con la carretera vieja de Las Piedras a Juncos, la PR 198. En el parque viras a la izquierda y te mantienes en la carretera principal todo el tiempo. Esto te va a llevar al Ralph’s de Juncos.

En Juncos, puedes subirte de nuevo a la 30 y si el tapón está feo, te sales en la salida 13 (la de Villa Graciela) viras a la derecha e inmediatamente viras en el solo a la izquierda subiéndote a la PR-189, la carretera vieja de Juncos a Gurabo.

Esa es la que pasa por Cantagallo y te lleva hasta el pueblo de Gurabo.

Usualmente yo sigo en la PR-189 hasta la luz del Banco Popular de Gurabo y ahí viro a la izquierda para subirme a la 30.

Una vez ahí lo que queda de tapón es muy poquito porque usualmente ya a la altura de la escuela de Baseball, empieza a correr el tráfico cómodo.

La otra ruta si vienes de Humacao o Las Piedras sería salirte en la salida de los cines de Las Piedras y virar a la izquierda hacia el desvío 204 de Las Piedras y virando al final a la derecha hacia la PR-183, la carretera vieja de Las Piedras a San Lorenzo.

Esta te lleva hasta el Expreso Chayanne donde a veces hay tapón a la altura de los apartamentos Villas del Este Modena hasta salir de nuevo a la 30.

También tienes la opción de salirte antes (en el mismo Expreso Chayanne) en la salida del Ralph’s de San Lorenzo y virar a la izquierda, esa es otra vez la PR-183 que te lleva hasta el Oscar Cash & Carry de Caguas.

Así que, “there you have it” mis recovecos, para evitar el tapón de la 30 por las mañanas. Espero que te sirvan.

Sunday, July 29, 2018

La importancia de ahorrar para poder comprar

Sunday, July 29, 2018 0
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La importancia de ahorrar para poder comprar

Quizás piensas que ya estás listo para comprar, porque cumples con los siguientes requisitos:

  1. Llevas 2 o más años en el empleo.
  2. Has rendido las últimas 2 planillas.
  3. Tienes ingresos verificables por talonario o planillas.
  4. Tienes una puntuación de crédito de 620 o más.
  5. No tienes cuentas tiradas a pérdida ni préstamos estudiantiles morosos.
  6. Has hecho una precualificación con algún banco.
PERO, ¿CUANTO TIENES AHORRADO?

Muchas personas piensan que comprar con 100% de financiamiento, significa que comprarán sin dinero.

Sin embargo, eso se refiere al precio de la propiedad, y hay gastos que no están incluidos en el 100% de financiamiento, por otro lado, no todos los individuos, ni todas las propiedades cualifican para un préstamo del 100%.

Gastos que no están incluidos en el financiamiento y que tienes que costear:

1. La opción o depósito- Esta puede variar desde una cantidad fija como $500, $1,000, $2,000 o algún porciento del precio de venta tal como 1%, 2% o hasta 3% para “separar” la propiedad.

2. El pronto- algunas propiedades o individuos no cumplen con los requisitos para cualificar para un préstamo de 100% de financiamiento, entonces es necesario financiar la compra de la propiedad con otro producto hipotecario que requiera pronto. En algunas propiedades y productos el pronto puede ser tan bajo como $100, en otros casos puede ser un 3.5% o hasta un 20% del precio de venta de la propiedad.

3. Originación- Aquí hay gastos como la tasación, verificación de crédito y otros, estos dependen de la institución bancaria, por lo general es alrededor de $400-$700 dependiendo del banco.

4. Gastos de Cierre- Esta cantidad depende del banco y no siempre se puede incluir dentro del monto del préstamo hipotecario. A veces la aportación al cierre es de algunos cientos de dólares, a veces son miles.

5. En algunas propiedades, se requiere pagar el CRIM de la porción restante del año. Esto se puede hacer en el cierre o incluirlo en la mensualidad del primer año.

Había un anuncio que decía: es mejor tenerlo y no necesitarlo, que necesitarlo y no tenerlo.

Mi consejo es que ahorres todo lo que puedas antes de comenzar la búsqueda de tu hogar para que no tengas problemas costeando los gastos que te mencioné arriba. Si te sobra dinero luego del cierre… no hay problema!

Con casa nueva yo sé que no tendrás problemas en buscar como darle uso a ese dinero comprando cositas para la casa o quizás hasta celebrando la compra con un viajecito.

Pero es muy triste cuando un comprador, encuentra la casa perfecta para su familia a un precio increíble y pierde la oportunidad de adquirir la misma, porque no cuenta con los fondos suficientes para estos gastos adicionales.

Asi que, a ahorrar!

Tuesday, May 15, 2018

Rompiendo el mito de las "casas regalás"

Tuesday, May 15, 2018 0
Rompiendo el mito de las "casas regalás"

Algunas veces me preguntan por qué me gusta tanto ofrecerle a mis clientes propiedades reposeídas; mi respuesta es: "en la mayoría de las ocasiones son el mejor negocio para el comprador"

Hace algunos años las propiedades reposeídas solo las compraban los inversionistas como dicen por ahí, "a precio de pesca'o abomba'o" (que quiere decir "casi regaladas")

Eso ha cambiado radicalmente en los últimos años ya que nuestra situación económica en Puerto Rico y la emigración, han hecho que muchas personas, pierdan o entreguen sus propiedades y las dejen en muy buenas condiciones.

Es común hoy en día, entrar en una propiedad reposeída y darse cuenta de que para mudarse, el comprador solo necesitará darle una capa de pintura a la propiedad y pasar un buen mapo.

Por eso es que hoy ES UN MITO el que "el banco de las casas reposeídas casi regala's por no perderlas".

Hoy en día, esas propiedades generan gran interés porque el público ya conoce de esta oportunidad y sabe que pueden conseguir una propiedad en excelentes condiciones a un buen precio.

Al haber más personas en el mercado buscando propiedades reposeidas, la demanda de éstas es mayor y las posibilidades de tener múltiples ofertas para la mismo propiedad son mayores.

Cuando hay múltiple ofertas, el precio se mantiene y en ocasiones los compradores más interesados ofrecen por encima del precio establecido para la propiedad y se acepta la mejor oferta.

Yo trabajo en el área este y hay ciertos pueblos en los que la demanda es tanta que las propiedades reposeídas reciben tantas ofertas que se venden POR ENCIMA del precio anunciado!

Por lo general, el precio de las propiedades reposeídas, es un precio por debajo de la tasación o propiedades comparables, por lo que aún si usted ofrece exactamente lo que están pidiendo por esa propiedad, va a obtener un buen negocio.

Mi recomendación a mis clientes es: siempre haga su MEJOR oferta. 

Si la casa te gusta, pero no te enamora... puedes darte el lujo de "regatear", pero si la casa ES la casa de tus sueños, no te arriesgues a perderla.

Casi la totalidad de los clientes, piensan que van a tener la oportunidad de "empezar bajito" y seguir negociando hasta el precio máximo al que están dispuestos a pagar.

Creen que van a poder entrar en una guerra de ofertas y contraofertas, pero muchas veces, no hay contraoferta, el vendedor recibe tantas ofertas a la vez que escoge la mejor y ahí termina todo.

¿Cómo te sentirías si la propiedad que te enamoró y que es perfecta para tu familia se la lleva otro por tú haber sometido una oferta $20,000 por debajo del precio que estabas dispuesto a pagar?

Siempre, SIEMPRE haz tu mejor oferta. Tu puedes lograr ese sueño de ser dueño. Llámanos sin compromiso y te orientamos.

Friday, May 4, 2018

El papeleo necesario para la aprobación de un préstamo hipotecario

Friday, May 04, 2018 0
El papeleo necesario para la aprobación de un préstamo hipotecario

El proceso para solicitar y cualificar para un préstamo hipotecario es muy riguroso.

Usualmente cuando les doy la primera orientacion a los clientes, les adelanto más o menos el tipo de informacion que generalmente le pide el banco, y les invito a llamarme si tienen dudas o preguntas.

El banco o institución que le va a hacer financiamiento le va a pedir al comprador mucha información y toda información debe ser corroborada y evidenciada.

A veces los clientes me llaman "quejándose" de que el banco les está pidiendo tal o cual cosa, documentos que ellos entienden no son necesarios, porque ya han provisto (o pueden proveer) la misma información de algún otro modo.

Es común que se molesten porque piensan que no se les cree la información que están dando verbalmente, pero debo aclarar, que no es desconfianza, es que es un requisito.

Toda la información provista por el comprador para poder cualificar para un préstamo hipotecario, tiene que venir acompañada de algún documento que la confirme.

Los préstamos hipotecarios están sujetos a una tablas o guias establecidas por el gobierno federal y estatal. Estas guías están formuladas tomando en consideración el crédito, los ingresos, las deudas y toda la informacion que se utilice para poder darle aprobacion a un préstamo, es basado en lo que se puede verificar o validar con documentación oficial.

Hace algunos años tuve una clienta que vino al proyecto de vivienda nueva en el que yo trabajaba, y separó una casita. El banco la precualificó en base a lo que ella le dijo acerca de sus ingresos y gastos

La clienta tenía un negocio propio, como decimos aquí: "por debajo de la mesa" y ganaba sobre $3,000 mensuales, el esposo también trabajaba y ganaba aproximadamente $2,000 mensual. Con $5000 de ingreso mensual, cualificaban bien para la casa que querían...

Sin embargo, lamentablemente, ninguno de los dos podia evidenciar sus ingresos porque ella no tenía registrado su negocio, ni rendía planillas por esos ingresos y él estaba en nómina por una cantidad mucho menor de lo que realmente cobraba y lo demás se lo pagaban en "cash".

Es imposible que se pueda aprobar un préstamo hipotecario cuando el comprador no puede demostrar su habilidad para repagarlo.

Tanto el Corredor de Bienes Raíces como la institución bancaria desean que el prospecto comprador, logre obtener el financiamiento para comprar su hogar, pero hay que mantenerse dentro de los llamados "parámetros" que contemplan el cumplimiento no solo del pago de la nueva hipoteca, sino también de los otros gastos del comprador.

Por ejemplo, si al hacer la comparación entre ingresos y gastos el resultado indica que la mitad de los ingresos del comprador estaría comprometido en el pago de la hipoteca, seguros, cuota de mantenimiento de la urbanización, CRIM (si aplica)... ¿qué le queda para hacer la compra, pagar agua, luz, el celular, el colegio/cuido, la gasolina, ropa, etc?

En estos casos, eso de: "ay, si tengo que buscar los chavos debajo de las piedras para completar el pago de la casa, lo hago" no aplica. Queremos que la persona pueda comprar, que la transacción lo beneficie financieramente y que el pago mensual de esa hipoteca no sea un dolor de cabeza.

Todos vivimos lo que pasó tras el huracán María. Muchos perdieron el empleo, a muchos les bajaron la cantidad de horas y aquellos que tenían su ingreso comprometido hasta el límite, pasaron (o todavía están pasando) el mal rato de las moratorias, o peor aún, entregarle al banco la propiedad que con tanta ilusión y sacrificio compraron .

Prepárate para comprar...

Pregúntale a tu patrono cuanto se tardaría obtener una carta de verificación de empleo y si la carta la gestionan localmente o fuera de Puerto Rico, de este modo puedes pedirla con tiempo para cuando el banco te la pida.

Asegúrate de que puedas obtener todos los documentos tales como talonarios, copias de las planillas, estados de cuenta, W2, etc.

Asegúrate de tener a mano copia de sentencias de divorcio y estipulaciones; asi como Capitulaciones si las hay.

Y por último...

Asegúrate de poder evidenciar todos los ingresos que quieres que sean considerados para la compra de la propiedad.

Friday, April 27, 2018

Comparación entre préstamo USDA (Rural) y FHA

Friday, April 27, 2018 0

USDA (también conocido como "Rural")

  • $0 pronto
  • la familia no puede tener otra propiedad
  • la propiedad debe estar dentro de municipios y áreas elegibles
  • la propiedad debe ser para una sola familia, (no puede tener un "apartamento" que sirva para rentar)
  • hay limites de ingresos basados en composición familiar.
  • ingresos deben ser verificables
  • empírica de 680 o más
  • en algunos casos puedes incluir los gastos de cierre en el préstamo
FHA
  • pronto de 3.5% del precio de venta
  • puedes adquirir 1-4 unidades
  • no hay restricciones geográficas
  • no hay límites de ingresos
  • ingresos deben ser verificables
  • empírica de 600 o más
  • se permiten aportaciones y/o donaciones para cubrir algunos gastos.

Wednesday, April 11, 2018

El alquiler con opción a compra- ¿Solución perfecta para todos?

Wednesday, April 11, 2018 0
El alquiler con opción a compra-  ¿Solución perfecta para todos?

Muchas personas frecuentemente me preguntan si tengo propiedades disponibles para alquiler con opción a compra.

La realidad es que no trabajo muchas, al final de este artículo te diré cuales son las únicas que promociono y trabajo y las razones que tengo para hacerlo.

 Recientemente alguien me preguntó acerca de las ventajas y las desventajas del alquiler con opción a compra.

Empecemos contestando la siguiente pregunta: ¿Qué es el alquiler con opción a compra? 

En términos sencillos, en un alquiler con opción a compra una porción de los pagos de renta que haces se van acumulando para luego ser utilizada en la transacción de compraventa, ya sea para ayudarte con el pronto pago o con los gastos de cierre. Esto lo hace una alternativa atractiva para individuos que por el momento no cualifican para comprar o no tienen el dinero ahorrado para hacerlo.

¿Cómo se va acumulando el dinero para pronto o gastos de cierre?

Por lo general, el dueño de la propiedad y arrendador, establece una renta un poco más alta de lo que normalmente establecería. Esto es debido a el dueño vendedor establece una "compensación" por comprometerse a no venderle la propiedad a ninguna otra persona mientras esté vigente el contrato contigo.

Por ejemplo, en una propiedad que el dueño normalmente alquilaría en $800 mensual, podría establecer $950 como mensualidad en alquiler con opción a compra y de este modo el arrendatario (el inquilino) estaría acumulando $150 de cada mensualidad para su pronto o gastos de cierre al momento de la compraventa.

En algunos casos, el dueño vendedor de la propiedad puede pedir una opción de compra que es un depósito que demuestra tu buena fé e intención de completar la compraventa de esa propiedad al finalizar el término del alquiler.

¿Cuándo se establece el precio de venta de la propiedad? 

El precio de venta, la renta mensual y cuánto se acumula mensualmete, se acuerda al momento de firmar el contrato de alquiler con opción a compra. Es importante que recuerdes que una vez se ha firmado el contrato de alquiler con opción a compra, el precio de la propiedad queda congelado, es decir, si la propiedad pierde valor y al final del término de alquiler el dueño no quiere bajar el precio de venta y se niega a venderla a un precio menor, podrías perder todo el dinero que acumulaste.

¿Por cuánto tiempo son los contratos de alquiler con opción a compra? 

Esto depende del arrendador o dueño quien usualmente lo establece entre un mínimo de 1 año y un máximo de 4 años.

¿A quién le conviene hacer un contrato de alquiler con opción a compra? 

No a todo el mundo. Solamente hay dos instancias en las que yo recomendaría considerarlo:
  1.  Si cumples con TODOS los requisitos de cualificación para un préstamo hipotecario, EXCEPTO que no tienes dinero ahorrado para pronto o gastos de cierre. 
  2. Si estás en un proceso de restauración de crédito y aún no tienes la empirica para cualificar, pero quieres comenzar a vivir la propiedad que has decidido comprar. 
¿Que libertades tengo en la propiedad que estoy alquilando con opcion a compra? 

Las mismas que en un alquiler regular. La propiedad todavía no es tuya hasta que se complete la compraventa, por lo tanto, no puedes tomar decisiones sobre la propiedad, no puedes remodelar, hacer mejoras o añadir. No puedes subarrendar.

¿Qué cosas pueden pasar que impidan completar la compra de esa propiedad al finalizar el término del alquiler? 

Muchas y esto es lo que hace que yo sea muy reservada en recomendar esta alternativa a mis clientes. Por ejemplo algunas de estas son:
  1. Que no logres subir tu puntuación de crédito lo suficiente para cualificar para el préstamo hipotecario. 
  2. Que tus ingresos no sean suficientes para poder cubrir el pago de hipoteca.
  3. Que esperabas tener la permanencia en el empleo o los 2 años en el mismo para esa fecha y que no sea así. 
  4. Que si te atrasas en uno o más de tus pago de renta mensual, el dueño cancele el acuerdo de opción a compra y pierdas lo acumulado. O por otro lado, que te mantenga el acuerdo de opción a compra, pero que ya no se acumule nada de tu pago mensual para la compraventa. 
  5. Que la propiedad tenga problemas legales. 
  6. Que el dueño vendedor deje de pagar la propiedad y esta sea reposeída por el banco 
  7. Que el dueño deje de pagar el CRIM y hasta que eso no se resuelva, no puede vender la propiedad. 
  8. Que el dueño pierda una demanda y vayan contra la propiedad.
Puede que se me escape algo, pero hay muchos riesgos en firmar un contrato de opción a compra directo con el dueño. A pesar de que todo esto debe estar contemplado en el contrato que vayas a firmar, cualquier batalla legal es onerosa e incómoda.

¿Hay alguna alternativa mejor, con menos riesgo? 

 Perder el dinero acumulado que con tanto sacrificio pagaste o sufrir el tener que irte de la propiedad y empezar de nuevo son precios muy altos que pagar si este acuerdo no se completa satisfactoriamente, es por eso, que yo únicamente trabajo y promociono ESTE programa de alquiler con opción a compra (oprime aquí para más información).

Este programa evalúa tu caso como lo que realmente es, UNA COMPRA FUTURA. Por lo tanto se te va a precualificar para la compra de esa propiedad que te interesa y si cumples con los requisitos mínimos se llena el contrato de alquiler con opción a compra y te puedes mudar a tu propiedad.

Estas propiedades no tienen problemas legales y han sido acondicionadas y/o remodeladas para que estén en perfectas condiciones al momento de mudarte. Si la propiedad que te interesa (oprime aquí para ver el listado) todavía no ha sido restaurada, el programa te la reserva y te la entrega "move-in-ready" en aproximadamente 2 meses.

Si tu problema es que no tienes el dinero ahorrado para el pronto esta alternativa es perfecta para ti, porque por lo mismo que pagarías (o quizaá ya estás pagando) en un alquiler regular, podrías acumular hasta 15% del valor de la propiedad que quieres comprar para usarlo como pronto (por ejemplo, en una casa de $100,000 al finalizar el alquiler, tendrías acumulados $15,000)

Llama al 939-366-0211 si quieres mas información acerca de este programa.

La otra alternativa es comprar 

Quizas piensas que no cualificas porque tu crédito no es el mejor o porque estuviste en quiebra o porque no tienes suficiente dinero ahorrado. Pero hoy en dia, existen diferentes productos hipotecarios que se podrían ajustar a tu necesidad.

No te descualifiques a ti mismo, permite que nosotros trabajemos tu caso con nuestros oficiales bancarios expertos para ver que alternativa es mejor para ti y ofrecerte soluciones.

Saturday, April 7, 2018

¿Es posible comprar despues de una quiebra?

Saturday, April 07, 2018 0
¿Es posible comprar despues de una quiebra? 
Si, es posible! Aqui te explicamos.

¿Sabías que un gran número de las personas que han radicado quiebra podrían subir su puntuación de crédito lo suficiente para poder comprar una propiedad en tan poco como 2-3 años?

Existe la percepción de que hay que esperar entre 7-10 años hasta que la quiebra no se refleje en el reporte de crédito antes de poder solicitar un préstamo hipotecario.

Un estudio demostró que un 43.2% de las personas que radicaron quiebra en las jurisdicciones de los Estados Unidos, pudieron subir su empírica a 640 en menos de un año. El porciento de los que lograron subir su empírica a 640 en un plazo de 5 años subió a un 75% .

Aquellas personas que pudieron subir su empírica a 720-739 en menos de 3 años pudieron participar de las mismas alternativas de financiamiento que los que nunca habían radicado quiebra.

En aproximadamente 53.5% de los casos los préstamos hipotecarios son aprobados a personas con una puntuación de crédito de entre 600 a 749.

Así que no todo esta perdido después de la quiebra. Enfócate en mejorar tu empírica (puntuación de crédito) y cumplir con los términos de la quiebra según fueron establecidos.

Tuesday, March 6, 2018

Volviendo a la calma despues del huracán

Tuesday, March 06, 2018
Han pasado más de 5 meses del paso del huracán María por nuestra isla, y 6 meses del paso del huracán Irma cerca de las costas de Puerto Rico.

El este de Puerto Rico, como es usual en este tipo de eventos atmosféricos, fue el área más afectada y nosotros, Kairos Properties, también fuimos bastante afectados.

Estuvimos sin servicio de energía eléctrica desde el paso de Irma, con la excepción de unas 18 horas justo antes del impacto de María, para un total de 5.5 meses sin energia electrica, 3 meses sin servicio de agua potable y dependemos del servicio de telefonia celular para nuestro acceso al Internet.

Pero Dios nos protegió nuestra vida y pertenencias, nuestras estructuras no fueron afectadas y el espíritu de luchar sigue vivo.

Ambos sabemos lo que pudimos sobrevivir, yo recuerdo a Hugo y a Georges y ninguno de los dos huracanes fue tan devastador como María (lamentablemente mi tocaya), pero si pudimos con eso, vamos a poder con más.

A ti lector, que probablemente vives también en la zona este del pais y que sueñas con comprar una propiedad en esta area, te digo. SE PUEDE! YA PUDIMOS! Aún sin Internet, ni energía eléctrica  ya pudimos ayudar a 2 damas a hacerse de su propiedad en 2018.

Poco a poco, las cosas van retornando a la normalidad y quiero que sepas que este es el momento perfecto para comprar tu propiedad. Hay muchas propiedades en inventario y muchas reposeídas en excelentes condiciones. Tu puedes lograrlo, yo puedo ayudarte.

Visita nuestro website, ahi donde dice "podemos ayudarte con ... comprar tu propiedad" tenemos una guia gratis para que des el primer paso o puedes llamar al 939-366-0211.