La respuesta es: CIERTO!

Ok este tipo de metal era muy popular en los 80 y 90. Lo veiamos en las perillas de las puertas, en los marcos de las puertas de cristal de los baños, en las llaves del lavamanos... en todas partes!

Y aunque ahora no está de moda, resulta que el bronce se desinfecta solo.

¿A qué se debe esta propiedad? Al efecto oligodinamico. 🤓

La oligodinámica es un efecto conocido desde hace más de 150 años mediante el cual determinados iones metálicos despliegan su efecto nocivo o inhibidor sobre los microorganismos.

Este efecto puede observarse incluso en dosis extremadamente bajas. Entre los metales con efecto oligodinámico se cuentan, p. ej., el mercurio, la plata, el cobre, el latón, el bronce, el estaño, el hierro, el plomo y el bismuto.

Con esta información y los tiempos que estamos viviendo de desinfectarnos las manos constantemente, desinfectar superficies, no seria raro que volviera a ponerse de moda.

Y ahi lo tienes, gotitas del saber 💦

En la nueva orden ejecutiva, se estipula que el 26 de mayo se hará una reapertura del mercado, hay varias industrias que podrán volver a operar en esta fase (siguiendo con el debido protocolo, por supuesto) y nuestra industria, bienes raices, está incluida... ya podemos hacer showings!!! 😁

Felicidades a todas las madres en su celebración, porque madres somos todos los dias.

Yo no se tú, pero yo jamás he tenido un trabajo con tanta responsabilidad, tan sacrificado, tan aterrador, tan interminable, tan 24/7, que requiera tanta agilidad mental y fisica, pero sobre todo tan gratificante. 

Ningún libro puede prepararnos para esta tarea... y aún asi, lo hacemos. 

Hoy te felicito porque eres la mejor mamá que tu(s) hijo(s) puede(n) tener, Dios (o el universo, como lo quieras ver) te escogió a ti para esa tarea... por algo será 😉

Felicidades mamá!

Los primeros dias de la cuarentena, muchos se sentian bien pues necesitaban unas merecidas vacaciones, sin embargo, segun van pasando los dias, el aburrimiento empieza a hacer efecto.

Que cosas podemos hacer en nuestra casa mientras estemos en "lockdown"?
 
He aqui algunas ideas:

1. La limpieza de primavera- a limpiar “screens”, ventanas, detrás de la estufa y la nevera sobre los gabinetes de la cocina, a remover y lavar los "blinds", las cortinas, etc.

2. Cambiar los muebles de posición- Para "redecorar" sin invertir un centavo, cambie la cama y la coqueta de sitio, mueva el sofá y “loveseat”. Intercambie mesas, sillas y cuadros entre las diferentes habitaciones de su hogar

3. Inspeccione cada habitación de su casa y haga una lista de las reparaciones que sean necesarias. Verifique si tiene los materiales y herramientas necesarias. En casi todos los supermercados hay un pasillo con artículos de ferretería liviana y puede que consiga lo necesario para realizar la reparación.

 4. Trabaje en su patio - Corte la grama, pode árboles y arbustos, inspeccione en búsqueda de plagas, cree bancos o prepare áreas para comenzar un huerto casero.

5. Organice los closets y estantes- Horror, lo sé, perooo tenemos el tiempo para organizar, botar, donar y hacer espacio.

6. Hágale un “detailing” a su carro-dele un poquito de cariño a lo que viene siendo una herramienta de trabajo para muchos

7. Haga camping en su propio patio- monte la caseta, prenda el BBQ y póngase a asar “marshmallows” con sus hijos, hagan cuentos, canten canciones.

8. Haga un talent show familiar- monten todo un espectáculo el que cante que cante, el que toque un instrumento que toque, el que baile que baile. Preparen la escenografía y hagan votación y todo.

9. Monten una obra de teatro en familia- hagan a su modo su historia favorita. Kung Fu Panda, Frozen, Shrek, etc. Asígnense los personajes, creen su vestuario, maquillaje y a reír se ha dicho.

10. Dedique tiempo para crecimiento personal y/o espiritual- ¿Qué le gustaría aprender? Busque más información del tema. Visite Youtube, lea libros, explore websites, hágase experto. 

Ahi está, seguro que mis ideas le han inspirado nuevas y mejores ideas... aproveche este tiempo para convertirse en una mejor versión de si y darle cariño a tu refugio.

Recomendaciones del CDC para la limpieza y desinfección  de tu hogar del COVID-19 


Actualmente nos encontramos en un periodo de cuarentena establecido por el gobierno y no somos los únicos, lamentablemente, esto es mundial.

 Lo que se sabe el momento acerca del coronavirus es que el contagio es persona a persona y que se transmite a través de diminutas gotas de fluidos del sistema respiratorio.

Evidencia sugiere que el virus puede permanecer vivo y activo por periodos que fluctúan entre horas hasta días en ciertas superficies y que ciertas medidas de limpieza y desinfección pueden ayudar a controlar la propagación de este.

¿Qué es limpieza? Se refiere a remover gérmenes, sucio e impurezas de superficies. La limpieza no mata los gérmenes, pero al removerlos, se reduce su número y el riesgo de propagar la infección.

¿Qué es desinfección? Se refiere a usar químicos para matar gérmenes en las superficies. Este proceso no necesariamente limpia las superficies o remueve gemines, pero matar los gérmenes en las superficies luego de limpiarlas, puede minimizar el riesgo de propagar una infección.

Recomendaciones generales para limpieza y desinfección de rutina en los hogares

1. Tome por costumbre limpiar regularmente superficies que se tocan frecuentemente (por ejemplo, mesas, interruptores de luz, escritorios, cerraduras, manecillas, llaves de agua, inodoros, lavamanos, etc.) Para esto, puede utilizar los detergentes o productos de limpieza que usa regularmente en su hogar.

2. Para desinfectar, use soluciones de cloro (en aquellas superficies que pueda ser utilizado sin dañarlas), alcohol (que sea al menos 70% alcohol) Para preparar la solución de cloro mezcle: 5 cucharadas (1/3 taza) de cloro por cada galón de agua o 4 cucharaditas de cloro por cada cuartillo (32 oz) de agua

3. A través de las redes sociales está circulando un post acerca del uso del producto Lysol, este es uno de los muchos productos desinfectantes registrados con EPA que puede usar para proteger su hogar y su familia contra este virus y otras enfermedades.

Vea la lista completa de productos en este enlace: https://www.americanchemistry.com/Novel-Coronavirus-Fighting-Products-List.pdf).

Asegúrese de seguir las recomendaciones del fabricante en cuanto al uso de cada producto y tener una ventilación adecuada.

La fuente de información de este artículo es este link del CDC: https://www.cdc.gov/coronavirus/2019-ncov/prepare/cleaning-disinfection.html

El proceso de vender una propiedad es fácil, le pongo el letrero de “Se Vende”, pongo un anuncio gratis en los clasificados de Internet y grupos de Facebook, y ya.


FALSO- En realidad, esa es la parte fácil y la que todo el mundo hace. Pero lo difícil es poner tu propiedad ante los ojos del prospecto comprador listo, dispuesto y capaz de comprar.

Debes establecer una estrategia de mercadeo enfocada en atraer a un cliente altamente definido. Debes estar preparado para contestar cientos de llamadas a todas horas de curiosos que no son compradores serios y lo que quieren es hacerte perder tu tiempo. Debes entrevistar a cada una de esas personas para determinar si son compradores serios.   


Si una persona me llama interesada en ver la propiedad, debe ser que cumple con todos los requisitos para cualificar para un préstamo.


FALSO- La mayoría de las personas que te llamarán interesados para ver tu propiedad NO han sido cualificados por un banco, muchos piensan que pueden comprar porque creen que pueden pagar cierta cantidad de dinero mensual, pero no tienen idea de los gastos relacionados a la compra de una propiedad, de los requisitos (más allá de los ingresos) que tienen los bancos para cualificar para un préstamo hipotecario, ni la documentación requerida.


Coordinar visitas con prospectos compradores para ver mi propiedad es sencillo.


FALSO- Pronto te darás cuenta de que los prospectos compradores tienen horarios tan diversos como granos de arena en el mar. Algunos trabajan de noche, otros tienen dos trabajos, otros sus días libres son durante la semana no los fines de semana. Poder coordinar las citas y horarios con el tuyo será difícil y te verás obligado a decidir entre cambiar/cancelar planes, o perder la posibilidad de mostrarle tu propiedad a un comprador serio.


Como yo todavía estoy pagando hipoteca, mi propiedad cualifica para que otro comprador obtenga financiamiento por un banco.


FALSO- No necesariamente. A veces la propiedad necesita reparaciones o se le han hecho mejoras que la descalifican para cierto tipo de préstamos. En otras ocasiones (como pasó recientemente luego del huracán María) hay cambios en los terrenos o cambios de zonificación que descalifican una propiedad para ciertos productos hipotecarios.


Lo ideal es ponerle un precio más alto a mi propiedad para poder “negociar” con el comprador.


FALSO- La razón principal por la que una propiedad no recibe llamadas, visitas ni ofertas es por estar sobre precio. Hoy en día, los compradores se educan y el inventario de propiedades es tan grande que si la casa está “muy cara para el área” los compradores la descartan de plano y buscan otra. Lo ideal es ponerle desde el principio el precio justo en el mercado.


Una vez haya conseguido un comprador cualificado, el comprador se encarga de lo demás y yo espero la fecha de cierre.


FALSO- Tienes que consultar un abogado para los contratos y encargarte de que tu propiedad tenga al día todos los documentos legales necesarios para la venta. Tienes que darle acceso a la propiedad en múltiples ocasiones al tasador, el agrimensor, contratistas, perito electricista, maestro plomero, para realizar todos los trabajos e inspecciones necesarias para la venta.

Tienes que tramitar y buscar documentación en el CRIM, Dept. de la Vivienda, Asociación de Residentes, etc. Tienes que estar disponible para contestar y hacer llamadas de seguimiento del banco que está financiando la compra para conocer el estatus de la transacción entre otros.


Si vendo por mi cuenta, sin usar los servicios de un Corredor, gano más dinero.


FALSO- En realidad de lo que estamos hablando, lo que a ti te interesa es asegurarte que “TE SOBRE” la mayor cantidad de dinero posible. Muchas personas piensan erróneamente que si no le tienen que pagar a un Corredor una comisión por la venta de su propiedad, salen mejor, pero la mayoría de las veces, los vendedores salen del cierre con más dinero en el bolsillo cuando utilizan los servicios de un Corredor.


Primero, el Corredor, por su conocimiento del mercado, sabe el precio REAL de las propiedades comparables, por lo que no sugerirá un precio de venta por debajo del que puedes obtener por tu propiedad.

Segundo, con una estrategia de mercadeo y red de contactos más extensa, un Corredor puede conseguir un comprador en menos tiempo, lo que se traduce en menos meses pagando hipoteca, cuota de mantenimiento, darle mantenimiento a la propiedad (sellado de techo, pintura, patio, etc), pagos del CRIM, etc.

Tercero, el Corredor conoce formas alternas de negociar con el comprador que NO necesariamente significan reducciones de precio de venta.


Kairos Properties puede hacer todo este trabajo por mí.


¡CIERTO!- Esto es lo que haremos:

• Crearemos una estrategia de mercadeo por Internet efectiva, dirigida a llegar específicamente al cliente que está activamente buscando comprar una propiedad como la tuya, en tu área, y en el rango de precio de la tuya.
• Utilizaremos toda nuestra red de contactos que consiste en pasados clientes, prospectos compradores, inversionistas, banqueros hipotecarios y colegas corredores con clientes precalificados para ofrecerles tu propiedad y conseguirte un comprador.
• Atenderemos todas las llamadas, entrevistar y depurar la lista de los prospectos compradores para que solamente se le muestre tu propiedad a los que estén listos, dispuestos y capaces de comprar. Evitando así el acceso a tu hogar, a un flujo de personas extrañas que no tienen intenciones de comprar.
• Entrevistaremos a cada uno de los prospectos que llamen interesados en tu propiedad, para conocer de antemano si es candidato a una precalificación bancaria, referirlos para obtener una precalificación y crear un enlace entre el banquero hipotecario y el prospecto comprador.
• Coordinaremos visitas para mostrar tu propiedad solamente a aquellos prospectos que hayan sido debidamente precalificados. No tienes que estar presente, nosotros nos ajustaremos al horario del prospecto comprador.
• Ayudaremos a identificar de antemano, posibles obstáculos relacionados con la condición de la propiedad, zonificación, mejoras, permisos, etc. que puedan descalificar tu propiedad a ser financiada con algún tipo específico de préstamo y buscaremos soluciones para que se complete la transacción satisfactoriamente.
• Ayudaremos a determinar el precio de venta justo para tu propiedad, estudiando la venta reciente de propiedades comparables y así asegurando que obtengas el mejor negocio y la propiedad se venda al menor tiempo posible.
• Negociaremos por ti con el comprador o el corredor que lo represente, para velar por tus mejores intereses a la vez que aseguremos la venta.
• Nos encargaremos de gestionar toda la documentación legal, contratos, extensiones necesarias para completar el proceso.
• Coordinaremos y estaremos presentes en cada inspección del tasador, agrimensor y otros profesionales para todo asunto relacionado con el proceso de compraventa.
• Ayudaremos con los procesos relacionados al CRIM, Vivienda, Asociación de Residentes, etc.
• Nos mantendremos en comunicación con la parte compradora y el banco, daremos seguimiento a la transacción desde el comienzo hasta el cierre y te mantendremos al tanto de cada paso del proceso.

Queremos ayudarte, solo llama al 939-366-0211 o escríbenos a kairosbienesraices@gmail.com

Adquirir una o más propiedades de bienes raíces, tiene muchos más beneficios que simplemente tener un hogar seguro donde vivir.


Toda persona que desee alcanzar estabilidad económica y mejorar su futuro financiero, debería de tener al menos una propiedad.

BENEFICIO #1:

En un momento de estrechez económica tuve que recurrir a alquilar la única propiedad que tenía e irme a vivir rentada a un precio menor que el de mi hipoteca + cuota de mantenimiento. Eso me permitió que el ingreso de renta siguiera pagando mi hipoteca y mantenimiento a la vez que me quedaba un sobrante mensualmente para ayudarme a pagar mi alquiler y así conservar mi propiedad. ~María González (a.k.a. "Misma")

Ese es uno de los beneficios de ser dueño, aquí hay 20 más:


2. Flexibilidad- Comience adquiriendo una propiedad y crezca su portafolio poco a poco, a su ritmo.

3. Ingreso para su retiro- si no tiene derecho a pensión o si es muy poca, este puede ser un ingreso suplementario para su sustento.

4. Ingreso para los estudios de sus hijos- este ingreso puede evitar tener que incurrir en préstamos estudiantiles (que sabemos que saldarlos es cuesta arriba)

5. Negocio propio- Puede hacer de esto un negocio y vivir del “flipping” (compra, arregla y revende) o de ingreso de rentas. Usted decide cuando trabajar en su negocio y cuanto quiere ganar.

6. Retorno más alto- Contrario a otro tipo de inversiones, usted podrá generar una ganancia más alta, de hasta 10-20% dependiendo de la propiedad.

7. Variedad de oportunidades- Al adquirir propiedades para alquiler unifamiliares, multifamiliares, solares, edificios comerciales, etc., usted podrá atraer más diversidad de inquilinos/compradores.

8. Menos riesgo- Invertir en acciones en la bolsa de valores, conlleva el riesgo de que usted pierda todo lo invertido en segundos y usted no tiene control sobre como sube o baja la bolsa. Tener diferentes propiedades le servirá de amortiguamiento para proteger lo invertido.

9. Ayudará a mejorar la economía local- Cada vez que alguien adquiere y le da mantenimiento a una propiedad, ayuda a que otros negocios, los gobiernos (municipal y estatal) prosperen y se estimule la economía.

10. Mejor utilización de su capital- Si usted quisiera invertir $100,000 en la bolsa de valores tendría que poner en riesgo $100,000 de su bolsillo, mientras que en bienes raíces, usted puede adquirir una propiedad de $100,000 arriesgando muchísimo menos dinero de su bolsillo.

11. Financiamiento de la inversión- Puede financiar su inversión porque la misma propiedad sirve de garantía para el financiamiento de la compra.

12. Ingresos pasivos- sus propiedades le generaran ingreso aun literalmente mientras usted duerme, usted no tiene que hacer trabajo adicional para generar ese dinero mensualmente.

13. Mejora la comunidad- Mientras más propiedades bien cuidadas haya en la comunidad y mayor movimiento de compras y alquileres, más oportunidades hay de que las propiedades retengan su valor y atraiga mayor movimiento comercial.

14. Activo que puede convertir en un bien líquido- Usted puede convertir esa propiedad en dinero en cualquier momento, ya sea vendiéndola o alquilándola.

15. Disfrute de beneficios de impuestos- El ingreso por renta no está sujeto a contribuciones y a la misma vez, usted podrá deducir de sus planillas los intereses que esté pagando por su propiedad.

16. Tener propiedades genera riqueza- Debido a que se crea equidad (una propiedad que tasa $100,000 y usted debe $70.000 ya le ha acumulado $30,000 en equidad (“ganancia”)

17. Control de su tiempo- generando ingresos adicionales con bienes raíces puede proveer para vacaciones en familia, dejar de trabajar “overtime”, trabajar solo a medio tiempo, etc.

18. Protección contra la inflación- normalmente el costo de vida aumenta, pero los sueldos no. Tener propiedades le permite subir el precio de alquiler para poder amortiguar el alza en costo de vida.

19. Los bienes raíces NUNCA llegarán a perder totalmente su valor- Aun cuando el mercado baje, nunca el valor de una propiedad llegará a ser cero como puede ocurrir con las acciones.

20. Opción de cambiar su residencia principal según sea necesario- a veces por razones de trabajo, estudios, salud, necesitamos mudarnos del lugar donde vivimos. Si usted tiene varias propiedades puede escoger cambiar su residencia principal a aquella que cumpla mejor con sus necesidades cuando sea necesario.

21. Puede proveerles un hogar a otros- Si tiene algún familiar, amigo o conocido en necesidad de un techo seguro e imposibilitado de comprar, usted puede ayudarle a encontrar solución alquilándole/prestándole una de sus propiedades.

¿Le está pasando por la mente vender?

Si ya lo esta considerando seriamente o si solo le ha pasado por la mente, hay varios puntos que debe tener en cuenta:

1) Tiene que preparar su casa- El mercado está lleno de propiedades, mucha gente se está yendo de PR para los Estados Unidos, otros perdieron ingresos después del huracán y se les está haciendo difícil pagar la hipoteca y a otros, lamentablemente, ya el banco les quitó la propiedad y están vendiéndola como reposeída a un precio más bajo.

Es imprescindible que usted haga su casa atractiva a la vista, tiene que prepararla para enamorar al prospecto comprador. Literalmente como si fuera una primer cita de enamorados. Bañaditos, perfumados, peinaditos, "maquillados", con nuestra mejor ropa y nuestro mejor humor. Listos para arrasar, la meta: AMOR A PRIMERA VISTA!

Así mismo tiene que preparar su casa. Si su casa no causa una buena impresión al prospecto comprador en esa primera cita, él va a tachar la casa de su lista y buscará otra, porque a fin de cuentas, tiene de donde escoger.

2) Tiene que mercadear su casa- y un anuncio "for sale by owner/venta por dueño" en clasificados ayuda, pero no lo hace. Usted tiene que buscar que su casa esté frente a los ojos de prospectos compradores listos, dispuestos y capaces de comprar, no de curiosos. Piense en los lugares que visita, las cosas que hace, los lugares que frecuenta, alguien que disfrutaria vivir en su casa.

3) Tiene que ponerle un precio atractivo a su casa- No es regalarla, pero debido a lo discutido en el punto #1 de este artículo, si usted pone su casa a un precio muy alto, comparado con las otras que hay disponibles en el mercado (privadas y reposeídas) no va a recibir ofertas y su casa va a tardarse mucho tiempo en vender.

Lamentablemente la técnica de "yo la pongo alta para negociar" ya no funciona (por lo mismo del punto #1). Ademas los compradores de hoy en dia se educan, investigan y preguntan. Lo recomendable es poner un precio justo para ambas partes.

4) Tiene que escoger un comprador calificado- Mucha gente tiene sueños irreales y piensan que pueden comprar basado en el dinero que reciben, pero no tienen idea de las restricciones y requisitos que ponen los bancos para verificar ingresos, calificar para ciertos productos hipotecarios, incluso de que no todas las propiedades califican para todos los préstamos hipotecarios, y eso sin contar con la puntuación de crédito, ahorros requeridos y gastos prepagados envueltos.

5) Tiene que conocer sus responsabilidades y derechos como vendedor- Hay documentos e información que usted tiene que proveer, así como hay información que usted tiene derecho a conocer, tiene que conocer como negociar con el comprador para que durante el proceso de compraventa se protejan sus mejores intereses y usted pueda obtener el mejor negocio.

Estos son solo algunas de las formas en las que yo le puedo ayudar como su Corredor. Le contestaré sus dudas y trabajaremos juntos para que la venta de su propiedad sea una transacción exitosa.

En nuestro website hay ayuda gratis que le pueden ayudar durante este proceso. Si desea ayuda personalizada, me complacerá ayudarle a vender su propiedad, solo estoy a una llamada de distancia.